1、因為房產(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的，而且，當你還款之后，你就沒有記錄了，所以，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權，就可以進行二次貸款了。原則上，這樣的操作是沒有問題的。
2、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有。能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來。在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。
房子二次抵押貸款能貸20年。但各地的政策不同，到期期限要求也可能不同，不同房屋可以申請的貸款期限
也可能不同。房子二次貸款業(yè)務主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，經(jīng)客戶重新評估房屋后，評估房屋抵押貸款利率的60%，產(chǎn)生的第一筆住房公積金貸款余額是市民可以享受的商業(yè)貸款金額。
1、如果貸款人是信用卡還款造成的,積極的同銀行解釋,趕緊還清欠款,讓銀行開具一-份非惡意欠款的憑證;
2、如果是由于信息有誤造成的,用戶可到征信中心提出異議，要求該中心查詢緣由;一般十五天內(nèi)就會告知用戶;
3、換一個主體來辦理,如果用戶征信太差了的話,配偶家人等征信好的話,可用他們的身份來進行房產(chǎn)抵押。
申請二次抵押貸款之前，首先要了解中信銀行二次抵押貸款的申請條件，比如，一手房的房齡不能超過30年，而二次抵押貸款的房齡不能超過20年;房產(chǎn)產(chǎn)權要清晰沒有任何的糾紛和欠款;所處的地理位置優(yōu)越，除此之外，房產(chǎn)還要具有一定的變現(xiàn)能力。