曉玲和阿杰結(jié)婚多年了，他們倆婚后一起買(mǎi)了一套兩居室的房子，產(chǎn)權(quán)證上登記的是阿杰一個(gè)人的名字。
最近由于受疫情影響，阿杰的工廠經(jīng)營(yíng)困難，資金短缺，眼看著這就年底要過(guò)年了，工人的工資不能拖，廠房的租金也要付，阿杰就想著把房子抵押給銀行向銀行貸款，但曉玲一開(kāi)始并不同意。
我們今天的問(wèn)題是如果曉玲不同意，阿杰可以把房屋單獨(dú)抵押出去嗎？
答案是不能。首先房屋是屬于夫妻倆人婚后的共同財(cái)產(chǎn)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。
阿杰若想將該房屋設(shè)定抵押或出售，都必須要得到曉玲的書(shū)面簽字同意，如果嘵玲不簽字不同意，阿杰單獨(dú)抵押房產(chǎn)是無(wú)效的。
阿杰耐心做了曉玲的思想工作，最終曉玲還是同意了，陪阿杰一起去銀行申請(qǐng)了經(jīng)營(yíng)貸款。
一是曉玲愿意陪阿杰一起度過(guò)難關(guān)，二是國(guó)家政策扶持中小企業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)，銀行給實(shí)體經(jīng)濟(jì)的政策好，利率低，讓象阿杰這樣的小微企業(yè)看到了希望。
建設(shè)銀行
經(jīng)營(yíng)貸款利率按照央行貸款基準(zhǔn)利率浮動(dòng)執(zhí)行，浮動(dòng)比例依據(jù)申貸人的資質(zhì)和信用，央行貸款基準(zhǔn)利率是：
1、貸款一年以內(nèi)(含一年)，利率是4.35%。
2、貸款一至五年(含五年)，利率是4.75%。
3、貸款五年以上，利率是4.90%
各家銀行另有不同：
平安銀行
興業(yè)銀行
交通銀行
中信銀行
物權(quán)法》第九十七條，處分共有財(cái)產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)或者勞動(dòng)以及對(duì)共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
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為了支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，中國(guó)人民銀行在2021年7月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行的5％存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。那次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.9％，降準(zhǔn)釋放長(zhǎng)期資金約1萬(wàn)億元。
短短5個(gè)月后中國(guó)人民銀行又決定于2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%，這樣此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬(wàn)億元，目的還是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
此次降準(zhǔn)的目的是加強(qiáng)跨周期調(diào)節(jié)，優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)，提升金融服務(wù)能力，更好支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。