房子抵押貸款額度有多少？
嘉興按揭房二次抵押貸款能做多少額度呢？
貸款額度=房產(chǎn)估值60%-房貸剩余金額=可貸額度
舉例說(shuō)明：A買了一套價(jià)值200萬(wàn)的商品房，首付50%，剩余金額以年化4.9%的利率向銀行辦理20年期按揭貸款，等額本息還款。
那么如果在不提前還款的情況下，A一共要向銀行支付約157萬(wàn)的本金和利息，每年是7萬(wàn)8千多。
三年后，A的房子漲價(jià)了20%，漲至240萬(wàn)，A向銀行申請(qǐng)按揭房二次抵押貸款。
這時(shí)，房產(chǎn)估計(jì)=240萬(wàn)*60%=144萬(wàn)
房貸剩余額度=157萬(wàn)*0.9=141萬(wàn)
可貸額度=144萬(wàn)-141萬(wàn)=2萬(wàn)
注意：這邊是在首付了50%，房?jī)r(jià)上漲了10%的情況下，二次按揭還是沒什么余值的。
所以，大部分首付低于50%的按揭房，很少有按揭房能做二次抵押貸款的，除非房?jī)r(jià)長(zhǎng)勢(shì)喜人。
以上是嘉興五縣兩區(qū)（南湖區(qū) 秀洲區(qū) 海寧 海鹽 嘉善 平湖 桐鄉(xiāng)）按揭房二次抵押貸款的預(yù)估額度，僅供參考。
若按此計(jì)算方法有10萬(wàn)以上余值，可發(fā)詳版征信報(bào)告和產(chǎn)證照片過(guò)來(lái)計(jì)算額度。