房子抵押貸款額度有多少?
嘉興按揭房二次抵押貸款能做多少額度呢?
貸款額度=房產(chǎn)估值60%-房貸剩余金額=可貸額度
舉例說(shuō)明:A買了一套價(jià)值200萬(wàn)的商品房,首付50%,剩余金額以年化4.9%的利率向銀行辦理20年期按揭貸款,等額本息還款。
那么如果在不提前還款的情況下,A一共要向銀行支付約157萬(wàn)的本金和利息,每年是7萬(wàn)8千多。
三年后,A的房子漲價(jià)了20%,漲至240萬(wàn),A向銀行申請(qǐng)按揭房二次抵押貸款。
這時(shí),房產(chǎn)估計(jì)=240萬(wàn)*60%=144萬(wàn)
房貸剩余額度=157萬(wàn)*0.9=141萬(wàn)
可貸額度=144萬(wàn)-141萬(wàn)=2萬(wàn)
注意:這邊是在首付了50%,房?jī)r(jià)上漲了10%的情況下,二次按揭還是沒什么余值的。
所以,大部分首付低于50%的按揭房,很少有按揭房能做二次抵押貸款的,除非房?jī)r(jià)長(zhǎng)勢(shì)喜人。
以上是嘉興五縣兩區(qū)(南湖區(qū) 秀洲區(qū) 海寧 海鹽 嘉善 平湖 桐鄉(xiāng))按揭房二次抵押貸款的預(yù)估額度,僅供參考。
若按此計(jì)算方法有10萬(wàn)以上余值,可發(fā)詳版征信報(bào)告和產(chǎn)證照片過(guò)來(lái)計(jì)算額度。