在北京申請房產抵押貸款，對借款人和房產有哪些要求:
房屋性質：商品房、經適房、房改房這類房屋都可以。經適房一般要不過差價之后才可以辦理抵押。房改房很多銀行不愿意授理。
房屋年齡：40年房齡銀行都可授理，超過40年走金融機構。
房屋所在的土地：出讓或劃撥。能上市交易才可以
房屋所在位置：最好是北京市朝陽區(qū)，西城區(qū)，海淀區(qū)等主城區(qū)和順義區(qū)等郊區(qū)市區(qū)內的，郊縣當然也可以。
房屋欠款：全款或者按揭
對借款人或抵押人的要求：
年齡要求：18-70歲
征信要求：無當前逾期，征信近24個月不連三累六。
信用卡負債不能超60%