如果你有房產(chǎn),你的企業(yè)急需流動資金想辦理房產(chǎn)抵押貸款,為了避免走彎路,必須先了解銀行的個人房產(chǎn)抵押貸款流程。

1、貸款申請:借款人提出貸款用途,金額及年限時間;

2、申貸資料準備:借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;

3、看房評估(或勘估):由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;

4、報批貸款:將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

5、借款合同公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后,由公證人員對其進行公證;

6、抵押登記手續(xù):銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產(chǎn)權處辦理抵押登記手;

7、開戶、放款:借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注:原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人應提供:本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。 抵押人應提供:房屋所有權證,權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

注意事項:

1、房產(chǎn)價值的確定:銀行對于房產(chǎn)的價值,不是以房產(chǎn)的市值(市場實際價格)為準的,而是通過指定的評估公司實地看房,按照房產(chǎn)的建筑面積、朝向、樓層、裝修程度、社區(qū)配套設施、交通情況以及地價等因素進行綜合考評后,給出一個評估價值。而銀行就是以這個評估價值為準,按照貸款比例確定貸款金額的。

2、貸款金額的發(fā)放:銀行會按照借款人所提供的資金用途,將貸款資金達到相應的收款人處。如果借款人是購房的情況下,銀行將貸款資金最終發(fā)放到賣方賬戶;如果是家庭裝修用途的情況下,銀行將會將貸款金額發(fā)放到裝修公司。請注意:銀行并不是完全將貸款資金發(fā)放到借款人的賬戶。

3、銀行發(fā)放貸款的依據(jù):在借款人順利通過貸款審核后,銀行放款時需要見到他項權利證后才會在2-3工作日內(nèi)發(fā)放貸款。

4、多數(shù)銀行對于房產(chǎn)性質為經(jīng)濟適用房的房產(chǎn),不受理房產(chǎn)抵押消費貸款申請不同的房產(chǎn)性質和使用用途,銀行在辦理貸款時都會具有一定的規(guī)定,所以借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款時,首先要確定房產(chǎn)的性質和使用用途。

其他房屋抵押貸款常識

1、必須事先計劃好房屋抵押貸款的目的,貸款的用處,不能讓貸款閑置不用。

2、貸款機構可以選擇民間的,也可以選擇銀行。民間貸款利息高,但是手續(xù)簡單,速度快,一般 24小時內(nèi)即可貸款。銀行利息低,但是手續(xù)復雜,審核嚴格,一般1-3個月方能放款。

3、房產(chǎn)抵押貸款首要條件:產(chǎn)權必須明晰,即有房屋產(chǎn)權證。如果是共有產(chǎn)權,還必須全體共有人一直同意抵押貸款。

4、必須簽訂房屋抵押貸款合同,并到公證機關公證。合同中必須約定提前還款、續(xù)約條款。

5、抵押貸款額度不是越多越好,夠用就行,否則會多花費利息費用。