為什么很多人在急需資金的情況下會(huì)首先房產(chǎn)抵押貸款？
那么房產(chǎn)抵押貸款到底有何魅力呢?大家首先想到的貸款方式，不僅僅是因?yàn)檫@種方式最為傳統(tǒng)，更是由于房產(chǎn)抵押貸款具備的優(yōu)勢(shì)太多了。那么，房產(chǎn)抵押貸款有哪些優(yōu)勢(shì)呢?房產(chǎn)抵押貸款好貸嗎?
1.房產(chǎn)抵押年化利率相對(duì)較低。由于有抵押物的存在,房屋抵押貸款利率較低,一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。可以做到年化3.85-4.25.先息后本一年，三年一歸本的最長(zhǎng)時(shí)間可以做到10年一歸本!
或者就是等額本息年華4.65-5.88.10-20年期。相對(duì)普通信貸來說,此點(diǎn)優(yōu)勢(shì)明顯。
2.貸款期限較長(zhǎng),最長(zhǎng)貸款期限為20年,但借錢方年齡與貸款期限之和不能多于70年。
3.貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋現(xiàn)在評(píng)估價(jià)的百分之7,上限為1500萬元。具體來說,貸款產(chǎn)品住宅的抵押率可達(dá)70%;寫字樓和商鋪的抵押率可達(dá)60%;工業(yè)廠房的抵押率可達(dá)50%?；旧峡梢詽M足廣大借錢...
4.審批率相對(duì)高。將房屋抵押給銀行,對(duì)銀行來說肯定會(huì)減少放款的風(fēng)險(xiǎn),正因如此,在其他的方面的要求上會(huì)相對(duì)寬松。借錢方只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽(yù)即能獲貸,通常銀行對(duì)借錢方的收入水平和工資發(fā)放形式?jīng)]較高要求。
5.還款方式靈活，等額本息，先息后本等還款方式。讓人們有更多的選擇。
銀行房產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備的資料是哪些？
1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;
2、房產(chǎn)抵押合同原件;
3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
4、授權(quán)委托書(委托他人辦理時(shí));
5、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(抵押登記部門提供);
6、結(jié)婚證或離婚證等;
7、其他需要證明的材料
注意點(diǎn)；客戶的征信是非常重要的，要是想獲得更低的年化，那么必須要讓自己的征信良好狀態(tài)。不能查詢太多，查詢多會(huì)影響銀行的審批額度以及利息，更關(guān)鍵的是影響自己銀行房產(chǎn)抵押的通過率。