自住住房和商品房還是有一些區(qū)別的。很多人對(duì)自住住房不是很清楚。自住購(gòu)房和按揭貸款的前提是要知道是什么，再做決定。今天邊肖整理了一下什么是自住住房，如何抵押？讓我們來(lái)看看細(xì)節(jié)。
1.什么是自住房？
通俗來(lái)說(shuō)，住房其實(shí)就是自住型商品房，與普通商品房的區(qū)別在于其價(jià)格比普通商品房低30%左右，房屋建筑面積應(yīng)小于90平方米。
由于住房是北京特有的產(chǎn)品，只有符合一定條件的人才能購(gòu)買(mǎi)，而購(gòu)買(mǎi)后要想轉(zhuǎn)讓?zhuān)迥旰蟛拍苻k，房產(chǎn)交易的30%要交給金融機(jī)構(gòu)。
2.我可以抵押自己的房子嗎？
自住住房是可以抵押的，但由于自住住房是以低于市場(chǎng)同類(lèi)住房的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的，因此在申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款額度會(huì)低于普通商品房，在審查貸款資格時(shí)也會(huì)比其他樓盤(pán)類(lèi)型嚴(yán)格。
3.自我抵押貸款的條件是什么？
1.貸款人必須是年滿18周歲的具有完全民事行為能力的人；
2.貸款人必須能夠提供身份證、戶口本等有效身份證明文件；
3.貸款人必須持有抵押房屋的權(quán)屬證明等文件；
4.貸款人必須有穩(wěn)定的收入和工作，還款能力強(qiáng)，才能出具銀行流水等證明；
5.銀行規(guī)定的其他條件。
注：按揭貸款只能用于買(mǎi)房、出國(guó)或裝修房子，不能用于炒股。貸方需要清楚貸款的目的。
四。如何辦理自住房按揭貸款？
1.申請(qǐng)。
貸款人需要向銀行提交貸款申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表，咨詢辦理貸款的具體事宜。
2.準(zhǔn)備材料
貸款人需要準(zhǔn)備好房貸資料，如身份證、戶口本等重要證件，盡量一步到位，然后將資料提交銀行審核，銀行審核后將結(jié)果告知貸款人。
3.房屋評(píng)估
抵押貸款需要銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，貸款人只需要評(píng)估。評(píng)估完成后，貸款人需要將評(píng)估報(bào)告提交給銀行審查。
4.訂立合同
銀行審核完所有資料后，如果審核通過(guò)，貸款人就可以和銀行簽訂貸款合同，辦理貸款保險(xiǎn)手續(xù)。
5.銀行貸款
手續(xù)辦妥后，銀行會(huì)在指定日期將貸款發(fā)放到貸款人指定的賬戶。