10年與20年貸款中也和中期一樣,在設(shè)計(jì)時(shí)會有各種還款方式,20年內(nèi)前面幾年只還利息后面幾年每年歸還本金一定百分比,或者前面不用還本金只利息中途歸本一次等等。
長期房產(chǎn)抵押貸款,會靈活應(yīng)用還款方式,中途如何歸本。
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;
2.購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認(rèn);
3.銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;
4.購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
5.售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款;
6.購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記;
7.銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
8.買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清,售房人向購房人取得尾款;
9.購房人收房,按月還款。
房屋抵押貸款屬于消費(fèi)貸款的一種,是消費(fèi)抵押貸款,這種貸款的用途銀行是做了一些要求的,如果將貸款用來買房的話,目前來說想要通過將房產(chǎn)抵押來獲得貸款,進(jìn)行買房的行為一般是不允許的,建議當(dāng)事人可以考慮相應(yīng)的其他方式來進(jìn)行。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
第三十六條已作抵押的房地產(chǎn),由抵押人占用與管理。
抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全與完好。抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況。
第三十七條抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后,原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。
經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。
抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款,應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。