近兩年，經(jīng)營性抵押貸款利息下調(diào)，有的已經(jīng)達到3.65年化，比房產(chǎn)按揭貸款還要低。

貸款中介受自身利益驅(qū)使，也在到處宣傳，逢人就說，很多人也有了將按揭貸款轉(zhuǎn)成經(jīng)營性抵押貸款的想法，開始動心了。

方案聽上去可行，短期看確實也有利可圖，我倒覺得我們先不急著辦，認真分析分析再辦不遲。

首先，經(jīng)營性抵押貸款的還款期限都非常的短，5年到10年居多。而按揭貸款的期限最長可以達到30年，貸款期限比較長，能夠在一定程度上緩解借款人的還款壓力。

5年和30年比，我們一定要計算時間成本，還有這期間的通貨膨脹指數(shù)。辛辛苦苦跑了幾圈，省了點利息，考慮通貨膨脹指數(shù)，放在10年20年以后看，是不是還值得去做。

其次，借款人在申請抵押貸款時，銀行一定會看綜合資質(zhì)，包括個人征信、近半年流水、房子的年限、位置、升值空間等等，綜合評估下來利差空間是不是還有理論上說的那么大？

還有申請經(jīng)營性抵押貸款，都要向銀行告知貸款的具體用途，如果被銀行發(fā)現(xiàn)貸款用于買房或者是炒股等，銀行將會直接收回貸款，也是很大的風(fēng)險。

第三、申請抵押經(jīng)營貸款，就需要借款人有公司，并且公司還要成立一年以上。假如借款人的名下沒有公司，中介可能會幫你過戶一個，有可能過戶的新公司還達不到銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)。

以上所述是主要的幾點，這中間還有很多細節(jié)，不再贅述，相信看到這里，

大家應(yīng)該清楚按揭貸款轉(zhuǎn)抵押貸款的風(fēng)險，這種轉(zhuǎn)換方式并不適合于所有的借款人，如果經(jīng)濟能力一般，對貸款行業(yè)不是非常了解的話，本人建議沒有必要轉(zhuǎn)換。