二手房抵押貸款是借款人利用自己名下的房產(chǎn)作為抵押物,向銀行申請貸款,然后根據(jù)與銀行的約定在期限內(nèi)向銀行還本付息;如果不能按期還款,銀行有權(quán)將房屋出售,以抵消欠款。下面詳細給大家介紹一下關(guān)于二手房抵押貸款的相關(guān)知識。
二手房抵押貸款的申請條件:
⑴有合法、有效的居留身份;
⑵有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用良好,有按期償還借款本息的能力;
⑶所購房屋的產(chǎn)權(quán)明晰,符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進入房地產(chǎn)二級市場流通的條件;
⑷有購買住房的合同或協(xié)議;
⑸同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;
⑹提出借款申請時,有不低于購房價款30%的自有資金。
二手房抵押貸款所需要的資料:
⑴房產(chǎn)證和收入證明;
⑵權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本;
⑶權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明);
⑷如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單;
⑸貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
二手房抵押貸款流程:
⑴借款人先填寫住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:
①借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;
②借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;
③借款人具有法律效力的身份證明;
④符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;
⑤抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);
⑥購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。
⑵銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
⑶借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
⑷借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
⑸貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位,借款人按月還款。
以上就是二手房抵押貸款的流程和準備材料,希望能對大家有所幫助。