在購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，很多人面臨這樣的問(wèn)題，要怎么樣才能知道所買的房子有沒(méi)有被抵押過(guò)呢?根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，抵押“登記部門登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印。
廣州房地產(chǎn)生態(tài)圈
1、買房者可以到有關(guān)房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到。
2、買房者可以查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的“他項(xiàng)權(quán)”的位置，如果抵押過(guò)的房屋，“他項(xiàng)權(quán)”一欄會(huì)有登記的。
3、買房者還可以協(xié)同賣方，攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢，而買主也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢。
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據(jù)介紹，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商如果將期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不屬于抵押物。而且房地產(chǎn)商將土地或房屋抵押均須到房地產(chǎn)管理部門做抵押登記，對(duì)于期房，房地產(chǎn)商將在建土地進(jìn)行抵押的，登記機(jī)關(guān)會(huì)在房地產(chǎn)商的《土地使用證》上進(jìn)行標(biāo)識(shí);
對(duì)于現(xiàn)房，房地產(chǎn)商將建成房屋進(jìn)行抵押的，登記機(jī)關(guān)會(huì)在房地產(chǎn)商的《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載。不做抵押登記的，按我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，該抵押“不得對(duì)抗第三者”。因此，買房人如果在買房時(shí)堅(jiān)持要求房地產(chǎn)商出具有關(guān)證書(shū)的正本，基本上就能了解自己希望購(gòu)買房屋的抵押情況。
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開(kāi)發(fā)商已經(jīng)抵押過(guò)的房子你是暫時(shí)辦理不了簽訂購(gòu)房合同的；
1、首先需要開(kāi)發(fā)商先去抵押銀行解除對(duì)你所買的房子的抵押手續(xù)，
2、待房子在房管局解壓后，你才可以跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，辦理按揭手續(xù)或者是購(gòu)房合同備案手續(xù)。
3、如果是一次性付款的，也要要求開(kāi)發(fā)商先去解押后才能簽訂購(gòu)房合同和交款的！
根椐《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
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也就是說(shuō)，無(wú)論是先抵押后賣房，還是先賣房后抵押，出賣人均構(gòu)成欺詐，應(yīng)按法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。
為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)預(yù)售行為的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序，《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條規(guī)定“商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。
預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)”。
所以看了這么多應(yīng)該是有所了解了吧，在買二手房的時(shí)候應(yīng)該先查清楚這套房子是否有抵押，這樣子做可以降低風(fēng)險(xiǎn)！