問題2：房地產(chǎn)抵押登記的程序？
1、受理申請(qǐng)
房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)由房屋所有權(quán)人和抵押權(quán)人共同申請(qǐng)。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定：以共有的房地產(chǎn)抵押，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有的人的書面同意，即由共有人(包括所有權(quán)人為自然人時(shí)配偶間的共有)出具同意書。但是從實(shí)際工作中來看，如共有人不到場(chǎng)，登記機(jī)關(guān)很難確定這類同意書的真實(shí)性。因而，在很多城市，實(shí)際的做法是要求共有人共同申請(qǐng)登記，這是一種較好的方法。
2、登記時(shí)當(dāng)事人要提交的要件。
按《擔(dān)保法》的規(guī)定，辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供的文件(或復(fù)印件)為兩項(xiàng)：一是主合同和抵押合同，二是抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。
在《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定中，應(yīng)提供的文件中刪除了主合同，但增加了“可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料”以及“可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料”。在其后頒布的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》中規(guī)定：應(yīng)提供的文件為房屋權(quán)屬證書、設(shè)定抵押權(quán)的合同書及相關(guān)的證明文件。
建設(shè)部在《簡化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序的指導(dǎo)意見》中規(guī)定：對(duì)房地產(chǎn)抵押登記的必要收件是房地產(chǎn)抵押合同、房屋權(quán)屬證書和土地使用權(quán)證書或用地證明 。
【分析】
銀行辦理房地產(chǎn)抵押貸款，操作要求極高，必須控制操作風(fēng)險(xiǎn),選擇有責(zé)任心的客戶經(jīng)理非常重要。
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