對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，房子應(yīng)該是家庭中最大的資產(chǎn)，但現(xiàn)在，如果你想買房子，大多數(shù)都是通過(guò)貸款來(lái)處理的，所以，當(dāng)財(cái)務(wù)困難時(shí)，住房抵押貸款可以幫助你解決財(cái)務(wù)問題。
有貸款的房子能抵押?jiǎn)幔?/p>
這種情況通常可以再次申請(qǐng)抵押貸款，即二次抵押貸款，但整個(gè)貸款程序比正常的全額抵押貸款更復(fù)雜。
一、有貸款的房子能抵押?jiǎn)幔?/p>
如果有抵押貸款的房子想要二次抵押，具體的操作方法是先贖回房屋，然后辦理正常的房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)。一般可以找到擔(dān)保公司墊資過(guò)橋，拿到房產(chǎn)證后再申請(qǐng)貸款，然后將部分資金用于償還擔(dān)保公司，剩下的可以自己計(jì)劃使用。
除此之外，還有另一種情況是，如果抵押貸款銀行可以申請(qǐng)二次抵押貸款，二次抵押貸款可以直接在同一家銀行申請(qǐng)。但二次抵押貸款金額不高，前提是抵押財(cái)產(chǎn)需要有一定的升值空間，否則銀行不會(huì)通過(guò)你的貸款請(qǐng)求。
此外，銀行二次抵押貸款的門檻相對(duì)較高，因此借款人需要有良好的信用記錄。穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入，具有相應(yīng)的還款能力。
二、哪些房產(chǎn)不能抵押貸款？
1、必須是沒有任何抵押或貸款的房產(chǎn)。由于兩家銀行不能同時(shí)擁有房產(chǎn)權(quán)，借款人不能再次向其他銀行申請(qǐng)一押房抵貸。
2、經(jīng)濟(jì)適用房不到五年。搬遷住房是政府的經(jīng)濟(jì)適用房之一，一般是由于經(jīng)濟(jì)適用房的管理或其住房的性質(zhì)。根據(jù)國(guó)家政策，經(jīng)濟(jì)適用房不到五年不得上市交易，也不得申請(qǐng)抵押貸款。
3、無(wú)房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。如果業(yè)主沒有取得房產(chǎn)證，他們只有權(quán)使用房產(chǎn)，不能上市交易，也不能在房管局做抵押登記，更不用說(shuō)申請(qǐng)抵押貸款了。