想要在蘇州擁有一套房子,需要滿足哪些條件?今天貝殼蘇州就帶你一網(wǎng)打盡蘇州購房政策與貸款政策,別忘了上貝殼,看蘇州好房哦!
目錄如下:
購房政策
一、在蘇州,買房需要哪些條件?
二、本科畢業(yè)后,我成了蘇州人
三、各區(qū)人才落戶辦理地址
商業(yè)貸款政策
一、首套、二套要明確
二、什么情況下導(dǎo)致個(gè)人征信不良?
三、信用良好,為什么會(huì)被拒貸?
四、夫妻二人貸款買房,誰做主貸人合適?
五、等額本金VS等額本息,怎么選擇?
六、申請(qǐng)商業(yè)貸款買房流程
公積金貸款政策
一、公積金貸款政策一覽
二、公積金貸款什么時(shí)候會(huì)被拒貸?
三、公積金常見問題答疑
四、3種貸款方式優(yōu)劣勢(shì)比較
購房政策
一、在蘇州,買房需要哪些條件?
非蘇州戶籍在蘇州市區(qū)及昆山、太倉限購1套房,且需要提供自購房之日起3年在蘇州大市內(nèi)連續(xù)繳納兩年社?;騻€(gè)稅證明;
蘇州本地戶籍居民家庭限購3套。
蘇州市限購政策 | |||
限購范圍 | 蘇州市區(qū)(姑蘇、相城、吳中、新區(qū)、園區(qū)、吳江)、昆山、太倉 | ||
限購條件 | 非本市戶籍 | 允許購房數(shù)量 | 1套 |
所需條件 | 1.需提供自買房之日起3年內(nèi)在蘇州連續(xù)2年及以上的社?;騻€(gè)稅證明; 2.相城區(qū)新房需積分滿600或開具人才證明才可購房 | ||
本市戶籍 | 允許購房數(shù)量 | 3套 | |
所需條件 | 1.蘇州大市都算蘇州戶口,吳中、新區(qū)、園區(qū)、姑蘇、相城、吳江、昆山、太倉、張家港、常熟戶口,都算蘇州戶口; 2.駐蘇州部隊(duì)現(xiàn)役軍人,現(xiàn)役武警家庭和本市戶籍到外地服役軍人,都算蘇州戶籍; 3.夫妻雙方只要有一人是蘇州戶口的,購房就按蘇州市戶口政策執(zhí)行; 4.外來人才引進(jìn)的,由區(qū)、市兩級(jí)組織部出具相關(guān)證明后,等同于蘇州戶口。 |
1、社保或個(gè)稅繳納范圍
在蘇州大市范圍內(nèi),包括蘇州市區(qū)以及昆山、太倉、常熟、張家港等四市范圍。
2、限售政策
蘇州市限售政策 | |||
限售范圍 | 蘇州市區(qū)(姑蘇、相城、吳中、新區(qū)、園區(qū)、吳江)、張家港 | ||
限售時(shí)間 | 新房 | 蘇州市區(qū) | 自取得不動(dòng)產(chǎn)證3年 |
張家港 | 自取得不動(dòng)產(chǎn)證2年 | ||
二手房 | 蘇州市區(qū) | 自取得不動(dòng)產(chǎn)證5年 | |
張家港 | 自取得不動(dòng)產(chǎn)證2年 |
二、本科畢業(yè)后,我成了蘇州人
2020年3月20日,蘇州重磅發(fā)布人才落戶新政,靈活調(diào)整人才落戶政策;于2020年5月1日正式執(zhí)行。
1、申請(qǐng)條件
1.本科及以上即可落戶(本科年齡不超過45周歲,博士研究生、正高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱人員年齡不超過55周歲,碩士研究生、副高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱人員年齡不超過50周歲;
2.大專繳納6個(gè)月社??陕鋺簦挲g不超過35周歲)。
2、所需材料
l 畢業(yè)證書或?qū)I(yè)技能證書材料
l 人事檔案材料、身份證、戶口簿
l 房屋產(chǎn)權(quán)證明或單位集體戶首頁
l 婚姻狀況材料
l 誠信承諾及公示反饋材料
l 社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明記錄
3、申請(qǐng)流程
三、各區(qū)人才落戶辦理地址
辦理落戶流程按預(yù)審、公示、材料提交、申請(qǐng)受理、審核、戶籍遷移6個(gè)步驟實(shí)施。
1、關(guān)于戶口落在哪,有個(gè)先后順序:
合法穩(wěn)定住所>投靠直系親屬>人才集體戶。
2、關(guān)于遷移戶口
(1)省內(nèi)的,可填寫電子準(zhǔn)遷申請(qǐng)表,一站式遷移;
(2)省外的,可選擇郵寄,也可選擇由蘇州公安局核發(fā)《準(zhǔn)予遷入證明》;原籍批準(zhǔn)遷移后,可以帶著戶籍、婚姻狀況材料,省外還需帶《準(zhǔn)予遷入證明》、《戶口遷移證》,去公安機(jī)關(guān)辦理落戶即可。
合法穩(wěn)定住所:包括自己的房子和公租房。
商業(yè)貸款政策
一、首套、二套要明確
商業(yè)貸款中對(duì)于首套二套判定,不僅要看本市的商貸記錄,還要看全國范圍內(nèi)貸款的記錄。
蘇州實(shí)行認(rèn)房+認(rèn)貸的政策,在蘇州無房有貸款記錄算作二套房。
1、首套、二套的界定
首套房:家庭名下無房+全國范圍內(nèi)無住房貸款記錄(以征信為準(zhǔn))
二套房:本市有一套住房或全國范圍內(nèi)有住房貸款記錄(以征信為準(zhǔn))
2、首套、二套的首付比例
蘇州市限售政策 | |
購房性質(zhì) | 首付比例 |
首套首貸 | 最低30% |
無房,有貸款記錄 | 最低50% |
有1套房,無貸款記錄或已結(jié)清 | 最低50% |
有1套房,貸款未結(jié)清 | 最低80% |
有2套房 | 停貸 |
二、什么情況下導(dǎo)致個(gè)人征信不良?
銀行在審批購房貸款時(shí),會(huì)根據(jù)借款人征信報(bào)告中“歷史還款記錄”等判斷其個(gè)人信用,決定是否批貸及批貸額度。
l 信用卡、網(wǎng)貸、房貸、車貸等逾期或不還款
l 為第三方提供擔(dān)保,第三方未按時(shí)還貸
l 拖欠電費(fèi)不還
l 負(fù)債過高,且貸款金額過大
l 征信多次被非本人查詢
l 助學(xué)貸款拖欠不還
l 本人和配偶有不良公共記錄
l 貸款利率上調(diào),仍按原金額支付,產(chǎn)生欠息逾期
溫馨提示
1、量入為出,按時(shí)還款;已有逾期的,應(yīng)盡快還款;
2、逾期信息有誤,應(yīng)盡快申請(qǐng)糾正;勿將身份信息隨意提供給他人。
三、信用良好,為什么會(huì)被拒貸?
銀行在審批購房貸款時(shí),信用良好不是唯一的考核要素。銀行還要從房齡、年齡、經(jīng)濟(jì)收入等多方面進(jìn)行考核。
1、借款人年齡不符合要求
一般要求借款人年齡不超過65周歲,同時(shí)還要滿足:貸款年限+借款人年齡≤70(各銀行之間有差異)
2、家庭名下房產(chǎn)達(dá)到限購數(shù)目
在辦理商業(yè)貸款時(shí),本地戶籍在蘇已有兩套及以上住房,非蘇州戶籍在蘇已有一套住房的,則被限購。
3、還款能力差
申請(qǐng)商貸購房,收入證明是證明借款人還款能力的有利材料。工資流水必須能夠覆蓋月供的兩倍。若借款人收入不夠,銀行會(huì)拒貸。
注:借款人收入不夠時(shí),可提供其他有價(jià)資產(chǎn)證明,如房產(chǎn)、存款、理財(cái)、基金、股票等。
4、房齡太大
房齡關(guān)系到房屋價(jià)值。
在申請(qǐng)商貸時(shí),會(huì)根據(jù)房齡計(jì)算貸款年限。房齡太大時(shí),則很容易被拒貸。
四、夫妻二人貸款買房,誰做主貸人合適?
夫妻共同貸款買房,在確定誰擔(dān)任“主貸人”時(shí),要根據(jù)實(shí)際情況而定。
1、誰做主貸人?
①看收入——選收入高且穩(wěn)定的一方做主貸人
便于貸到更高的額度
②看年齡——選年齡小的一方做主貸人
貸款年限更久
③看征信——選征信好的一方做主貸人
如果主貸人征信有問題,銀行可能不會(huì)放貸
④看五險(xiǎn)一金——選有五險(xiǎn)一金的一方做主貸人
繳納五險(xiǎn)一金的一方相比于沒有五險(xiǎn)一金的一方,辦理貸款時(shí)更容易通過銀行的資質(zhì)審核。
2、所需材料
l 身份證(2代需正反兩面)
l 購房合同
l 戶口簿:最前頁、索引頁、個(gè)人單頁
l 結(jié)婚證
l 收入證明
l 首付款收據(jù)
l 資金托管協(xié)議
l 交易確認(rèn)書
身份證、戶口簿、結(jié)婚證、首付款收據(jù)都要復(fù)印件,一般一式三份;
以夫妻名義共同申請(qǐng)貸款時(shí),房子是購買的共同財(cái)產(chǎn),所有借款是共同負(fù)債,房子要抵押給銀行,必須雙方簽字確認(rèn)。
五、等額本金VS等額本息,怎么選擇?
等額本息:在還款期間內(nèi),每月償還的本金和利息的金額固定。這種還款方式,適合收入較固定的貸款者。
等額本金:每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。這種還款方式,初期的房貸壓力較大,但在后期,壓力會(huì)越來越小。
假設(shè)小紅有100萬的商業(yè)貸款,貸款30年,以4.9%的利率來計(jì)算:
1、用等額本息的還款方式,還款總額為191.1萬元,其中利息總額91.1萬元,月均還款5307元。
2、用等額本金的還款方式,還款總額為173.7萬元,利息總額73.7萬元,首月應(yīng)還6861元,但首月后每月遞減11元,最后一個(gè)月還款2789元。
等額本息 | 等額本金 | |
計(jì)算方式 | 利率計(jì)算 | 復(fù)合利率計(jì)算 |
每期還款本息 | 等額 | 不等額 |
每期還款本金 | 前少,后多 | 等額 |
每期還款利息 | 前多,后少 | 前多,后少 |
適合人群 | 工薪族,收入穩(wěn)定的家庭 | 收入較高的家庭 |
六、申請(qǐng)商業(yè)貸款買房流程
申請(qǐng)商業(yè)貸款買房,面簽時(shí)可直接簽署借款合同,從面簽到銀行批貸只需要7-10個(gè)工作日。
01 審核 10個(gè)工作日 買方資質(zhì)審核,賣方房屋核驗(yàn)
02 網(wǎng)簽 1個(gè)工作日
03 面簽/審核 7-10個(gè)工作日 簽借款合同,銀行出批貸函
04 評(píng)估 2-3個(gè)工作日 出評(píng)估報(bào)告
05 放款 10-15個(gè)工作日
06 抵押登記/過戶 最快1個(gè)工作日
07 繳稅 各城區(qū)時(shí)效不同
08 領(lǐng)證領(lǐng)款 各城區(qū)時(shí)效不同
溫馨提示:
1、商貸購房,網(wǎng)簽和評(píng)估可以同步進(jìn)行;
2、各銀行放款時(shí)間有差異,以銀行政策為準(zhǔn)
3、部分城區(qū)繳稅,過戶需要約號(hào),時(shí)效不同
公積金貸款政策
一、公積金貸款政策一覽
住房公積金貸款是購房成本較低的一種貸款方式,很多人都想使用,卻不知道如何辦理,能不能辦理。
1、什么是公積金貸款?
公積金貸款是指當(dāng)履行住房公積金繳存義務(wù)的職工按規(guī)定申請(qǐng)購買具有所有權(quán)的本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí),以住房作為抵押物的購房貸款。
優(yōu)點(diǎn):利率低,利息少
缺點(diǎn):貸款額度少,辦理時(shí)間長(zhǎng)
除了買房,有以下幾種需求時(shí),也可以辦理公積金貸款:
l 建造自住住房
l 翻建自住住房
l 大修自住住房
2、需要符合什么條件才能辦理?
①購買本市城鎮(zhèn)所有權(quán)的自住住房;
②本市有≤1次公積金貸款記錄且已結(jié)清;
③申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金。
二、公積金貸款什么時(shí)候會(huì)被拒貸?
貸過款的都知道,需要符合一定條件才能通過審批,否則即使申請(qǐng)了也會(huì)被拒絕貸款。那么,公積金貸款存在哪些情況會(huì)被拒貸呢?
有下面任何一種情況都可能被拒貸:
(1)有三套及以上住房
家庭名下在蘇州市區(qū)有三套及以上住房,不予貸款。
(2)有未結(jié)清貸款
申請(qǐng)人及配偶有未結(jié)清的公積金貸款,不予批準(zhǔn)。
(3)已申請(qǐng)次數(shù)≥2
公積金以家庭為單位最多可使用2次,若夫妻一方婚前已使用公積金貸款購買住宅2次,則不可再用公積金貸款購買住宅。
(4)公積金繳存情況
在蘇州繳存的公積金,非6個(gè)月連續(xù)繳存,目前斷繳;申請(qǐng)公積金貸款的,不予批準(zhǔn)。
三、公積金常見問題答疑
公積金貸款利率較低,是一種相對(duì)劃算的購房貸款,公積金貸款相關(guān)問題你了解嗎?
問:辦理公積金貸款,申請(qǐng)人有年齡限制嗎?
答:蘇州公積金分兩種,園區(qū)公積金以及市區(qū)公積金;
申請(qǐng)市區(qū)公積金時(shí),男士年齡不超過60周歲,女士不超過50周歲;
申請(qǐng)園區(qū)公積金時(shí),男士年齡不超過65周歲,女士不超過55周歲。
問:可多次使用公積金貸款買房嗎?
答:以家庭為單位,最多可辦理兩次本地公積金貸款,第二次使用需在首次公積金貸款還清后。
問:公積金停繳后再補(bǔ)繳算是正常繳納嗎?
答:以下情況,若補(bǔ)繳至12個(gè)月,可視為連續(xù)繳存;
單位整體逾期補(bǔ)繳:在最初欠繳月份次月起3個(gè)月以內(nèi),一次性補(bǔ)繳此期間的公積金。
問:購買商業(yè)產(chǎn)權(quán)能申請(qǐng)公積金貸款嗎?
答:不能,只有在本市范圍內(nèi)購買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房,即住宅性質(zhì)房屋才可申請(qǐng)公積金貸款。
問:公積金的錢可以取出來一起付首付嗎?
答:不可以。公積金的提取是必須滿足條件的。而在申請(qǐng)公積金貸款之前,是不可以用買房的名義將公積金提取出來的,只能等二手房過戶之后,憑借契稅發(fā)票、產(chǎn)證并帶上身份證及銀行卡,就可以提取。
四、3種貸款方式優(yōu)劣勢(shì)比較
買房貸款,常見的貸款方式有:公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款。在這三種方式中,各有各的優(yōu)缺點(diǎn),這些優(yōu)缺點(diǎn)你都清楚嗎?
1、公積金貸款
優(yōu)勢(shì):貸款利率比商業(yè)貸款低出不少,產(chǎn)生的總利息少
劣勢(shì):貸款額度上有限制,要繳納一定的期限才能辦理,辦理流程復(fù)雜,放款速度慢
2、商業(yè)貸款
優(yōu)勢(shì):貸款限制條件少,信用好有償還能力的均可申請(qǐng);貸款額度高;放款速度較快,辦理流程簡(jiǎn)單
劣勢(shì):貸款利率高,產(chǎn)生的總利息多
3、組合貸款
優(yōu)勢(shì):貸款利率較為適中且貸款金額較大;
劣勢(shì):要同時(shí)符合公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款條件;要分別辦理公積金貸款和商業(yè)貸款,準(zhǔn)備資料多,手續(xù)復(fù)雜;商業(yè)貸款的部分會(huì)在央行個(gè)人征信體系中留檔,再次買房算作二套房。