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房產(chǎn)抵押貸款
房產(chǎn)抵押貸款的條件如下：
1、需要有房產(chǎn)證以及國土證;
2、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛;
3、符合國家規(guī)定的上市交易條件，能夠上市交易
4、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃
5、具有變現(xiàn)的能力;
6、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年。
從以上條件中，我們便能看出，沒有房產(chǎn)證的房子是不能抵押貸款的。有些自建房，由于沒有房產(chǎn)證，變現(xiàn)能力差，能夠獲得房屋抵押貸款的可能性比較小。暫時房產(chǎn)證還沒下來，也是不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的。
不過如果你是全款房，暫時還沒拿到房產(chǎn)證，盡管不能用于抵押貸款，但并不代表其不能貸款，借款人可以提供購房合同等房產(chǎn)的相關(guān)資料，再以信用貸款等方式申請貸款，這可以作為個人資產(chǎn)證明材料，可以證明自己的還款能力，對于順利獲得貸款有非常大的幫助。有的銀行會考慮適當(dāng)提高貸款額度，有的銀行會考慮適當(dāng)降低貸款利率。
既然沒有房產(chǎn)證不能抵押貸款，那么辦理抵押貸款要抵押房產(chǎn)證嗎?
房產(chǎn)抵押貸款確實一定需要房產(chǎn)證，而且必須是雙證齊全，這是必備的證明資料。但是辦理房產(chǎn)抵押貸款是不會抵押房產(chǎn)證的，通常貸款機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記后，會把房產(chǎn)證歸還給借款人，但是房產(chǎn)證上面會注明為房子已抵押。需要等借款人還清貸款后，到抵押登記部門解除抵押，這樣房產(chǎn)才真正屬于自己。