不過(guò),多位個(gè)貸經(jīng)理強(qiáng)調(diào)這是當(dāng)前辦理的時(shí)間進(jìn)度,不確定哪天會(huì)出臺(tái)新的調(diào)控政策。

審批和放款都快了

“材料齊全審批好后,他項(xiàng)權(quán)證到,等放款大概一個(gè)月?!苯煌ㄣy行某支行個(gè)貸經(jīng)理同時(shí)說(shuō)道,后面是否會(huì)再加快還不知道,“比前陣子已經(jīng)快多了”。

“去年等待放款時(shí)間比較長(zhǎng),今年相比去年情況好很多了?!鄙鲜鰝€(gè)貸經(jīng)理說(shuō)道。

首套和二套房貸利率都降了

去年7月24日,上海首套房貸利率由4.65%調(diào)整至5%(當(dāng)時(shí)LPR+35基點(diǎn)),二套房貸利率由5.25%上調(diào)至5.7%(當(dāng)時(shí)LPR+105基點(diǎn))。

而從央行最新公布的2022年1月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)來(lái)看,1年期LPR為3.7%、5年期以上LPR為4.6%。其中,與房貸掛鉤的5年期以上LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn),也是20個(gè)月來(lái)首次下調(diào)。

以“貸100萬(wàn),30年,等額本息”的商業(yè)貸款為例,原先首套房貸利率5%,需要每月還月供5368.22元,利息總額93.26萬(wàn)元;首套房貸利率下調(diào)至4.95%后,需要每月還月供5337.7元,利息總額92.16萬(wàn)元。

類似地,原先二套房貸利率5.7%,需要每月還月供5804元,利息總額108.94萬(wàn)元;二套房貸利率下調(diào)至5.65%后,需要每月還月供5772.36元,利息總額107.8萬(wàn)元。

堅(jiān)守房住不炒定位

去年以來(lái),上海多部門聯(lián)合出臺(tái)了“滬十條”、“滬七條”等系列調(diào)控文件,堅(jiān)守“房住不炒”定位,維護(hù)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在此背景下,包括銀行貸款投放、限購(gòu)政策、交易價(jià)格等多個(gè)方面都迎來(lái)更為嚴(yán)格的約束。

2021年3月3日印發(fā)的《上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、上海市房屋管理局等關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》(滬建房管聯(lián)〔2021〕129號(hào)),要求進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理,規(guī)范二手住房?jī)r(jià)格等信息發(fā)布行為,嚴(yán)格房源核驗(yàn),未經(jīng)核驗(yàn)不得發(fā)布房源掛牌信息。嚴(yán)肅查處誘導(dǎo)虛高價(jià)格掛牌、哄抬房?jī)r(jià)、借機(jī)炒作、擾亂市場(chǎng)等行為。

2021年7月24日起實(shí)施的《關(guān)于加強(qiáng)住房贈(zèng)與管理的通知》(滬建房管聯(lián)〔2021〕476號(hào)),明確通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的,在住房限購(gòu)政策執(zhí)行中,該住房自轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)仍記入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù)。這被視為是上海樓市限購(gòu)政策“打補(bǔ)丁”之舉,意味著此前炒房客利用贈(zèng)與方式繞開監(jiān)管的方式不再奏效。

可以看到的是,房住不炒的定位在不斷被鞏固。在2022年首場(chǎng)銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)例行新聞發(fā)布會(huì)上,銀保監(jiān)會(huì)辦公廳副主任張忠寧介紹道,2021年11月末房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)8.4%,整體保持穩(wěn)定,購(gòu)房者的合理住房需求進(jìn)一步滿足,個(gè)人住房貸款中90%以上用于支持首套房。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2021年12月,70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)四季度以來(lái)的下降態(tài)勢(shì),同比漲幅回落。據(jù)測(cè)算,一線城市北上廣深新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%,其中北京環(huán)比持平,上海上漲0.4%,廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%;一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,其中北京、上海環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%,廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。

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