2020年下半年房地產(chǎn)市場的火爆，引來了2021年銀行貸款史上最嚴的調(diào)查。無論是北上廣深還是三四線城市，都成為此次調(diào)查的對象，“首付來源”是調(diào)查的重點之一。
stay團隊總結了目前prime銀行關于首付來源的細則，從相對嚴格的角度寫了以下內(nèi)容：
以前按揭買房大概不太關注首付的來源，所以很多人忽略了這個錢的來源是否合規(guī)。那么，什么樣的首付才是合規(guī)的呢？
需要提供的流水必須是詳細版，顯示賬戶名稱和交易對手的支付渠道。大額資金劃轉中不得顯示“貸款、貸款委托支付、貸款、借款、中介機構劃轉、融資機構劃轉”等字樣。
銀行在審核貸款的過程中，還需要查詢借款人夫妻雙方的征信情況。如果有擔保人，需要檢查擔保人的信用信息，檢查內(nèi)容：
1.大部分銀行會要求結清最近半年新增的消費貸款和經(jīng)營性貸款，一般審批前必須提供結清證明；
2.征信報告顯示信用卡消費、分期或融資30萬以上，一般應結清并提供結清證明；
3.由于時間間隔較長，放款前可能會再次審核客戶的信用信息。個人消費貸款、商業(yè)貸款、信用卡分期新增10萬以上的，可能要求結清。(以上提到的貸款類型：除汽車消費貸款、商業(yè)用房貸款、助學貸款等。).
放款前，借款人應提供轉賬憑證、POS憑條及相應的付款賬戶流水，時間跨度為付款日前6個月。已部分首付的，除賬戶流水外，還應提供剩余首付款存款及對應的賬戶流水，時間跨度為貸款申請日前6個月。
所以，如果你在買房前半年已經(jīng)持有80%的首付資金，就可以認定為擁有首付合規(guī)來源。但是如果首付的一部分是在半年內(nèi)轉讓的，你需要核實是否屬于個人的合理收入。所以，最好提前半年做好首付的準備。另外，在買房和申請貸款之前，要做好個人的財務安排和規(guī)劃。最好不要用消費貸、商貸、信用卡大額分期等貸款影響征信，導致無法放款。
首付貸款來源相關事宜適用于大部分銀行，政策執(zhí)行有高低之分。最近電話咨詢了一些銀行的房貸政策，比一季度有所松動。不過，建議近期打算買房的客戶提前做好資金規(guī)劃。
貸款前規(guī)劃，可避坑，
建議客戶提前3-6個月就可做好貸前規(guī)劃；
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