結(jié)論：可以用抵押貸款的錢買房。
由于在廣州 深圳二套房的首付比例較高、利率高，導(dǎo)致20%的人選擇用抵押貸款去購(gòu)房！
2020年房?jī)r(jià)大漲的原因，也和這種方式脫不了關(guān)系！當(dāng)時(shí)有非常多人都是用這種方式買的房，手上有房的，會(huì)將已有的房產(chǎn)抵押貸款把錢拿來(lái)買房；手上沒房的，會(huì)選擇全款買房，拿到產(chǎn)證之后，再通過(guò)銀行抵押貸款貸出來(lái)。后者只適用二手房。因?yàn)橘I一手樓出房產(chǎn)證需要比較久周期。
這里可以有人不明白，本來(lái)就是要貸款買房的，哪里有錢全款付房款呢？這里有個(gè)方法就是“過(guò)橋墊資”，先用過(guò)橋的錢全款付了房款，待產(chǎn)證出來(lái)之后，再抵押給銀行，歸還過(guò)橋墊資的錢。
為什么，那么多人都選擇用抵押貸款的方式，不直接辦理按揭呢？
原因有二個(gè)
一、抵押貸利息低
抵押貸款利息可以做到最低年3.85%，期限最長(zhǎng)可以做到20年期。按揭貸款的利息現(xiàn)在首套是5.4-5.6%，二套是5.6-5.8%一年將近相差2個(gè)點(diǎn)，20年就要達(dá)到40%了。
二、貸款額度高
這個(gè)主要是針對(duì)二套，在廣州二套非普通貸款額度只能30%，但是通過(guò)抵押貸款的方式卻可以做到評(píng)估價(jià)的70%，降低了首付門檻。
三、還款方式多樣
按揭買房只能選擇等額本息或者等額本金，月供壓力更大，抵押經(jīng)營(yíng)貸除了有等額本息，還有按月付息，到期還本，比如500萬(wàn)貸款，按先息后本的月供約2萬(wàn)元每月，按揭等額月供約4萬(wàn)一個(gè)月。
從2021年開始，就嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸流入樓市，只要是被查出，就會(huì)被抽回貸款，所以專業(yè)的事情需要專業(yè)的人去幫忙規(guī)劃和定方案。