如何知道所購(gòu)房產(chǎn)有沒有被抵押？
一般有產(chǎn)權(quán)的房子才能辦理銀行抵押貸款，而產(chǎn)權(quán)的具體狀況是可以查詢到的，包括房子有沒有被抵押。通常辦理了抵押貸款的房子，都是以產(chǎn)權(quán)證作為抵押的，最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買房人在購(gòu)買房屋后，將無法順利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。
哪些房子不能買？
1、質(zhì)量頻出問題的房子
買房子一定不能質(zhì)量存在嚴(yán)重問題的房子，如果只是小問題倒還好，但如果問題比較大的話，大家就要注意了，通常情況下，五證不全的房子可能就會(huì)存在一些房屋質(zhì)量問題。驗(yàn)收房屋時(shí)如果發(fā)現(xiàn)房子墻體漏水、滲水，下水不通等房屋質(zhì)量不可解決的問題，導(dǎo)致無法正常入住，這類房子就算再便宜也不能買。另外質(zhì)量存在問題的房子并不滿足房屋交接的條件，很可能就會(huì)導(dǎo)致日后辦理產(chǎn)權(quán)證困難。
2、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房指的就是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，這類房子一般價(jià)格比較便宜，一般來說，小產(chǎn)權(quán)房只允許在該村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)，而除了該村集體內(nèi)部外的其他人是不能購(gòu)買的。如果你一意孤行，非要買小產(chǎn)權(quán)房，那么一旦出現(xiàn)賣方毀約的情況，你將得不到法律支持，最終承受損失的還是你自己，更嚴(yán)重的是，一旦該小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，你將有可能得不到拆遷補(bǔ)償費(fèi)，這是何等的損失慘重。
3、房齡較大的二手房
現(xiàn)在購(gòu)買二手房的人越來越多了，但是購(gòu)買二手房的時(shí)候出現(xiàn)的問題也越來越多了，買二手房時(shí)，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個(gè)重要因素。其實(shí)，如果二手房的房齡太老，會(huì)對(duì)辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。房齡越老，貸款的年限就越短，而如果房齡超過30年，那就只有個(gè)別銀行能貸款了。
4、土地前身不好的房子
有些比較講究的購(gòu)房者還會(huì)注意房子所在的土地之前是用來做什么的，有些土地前身為化工廠、墳場(chǎng)，要知道那些化工廠污染大，就算是改造成商品房，該地區(qū)的空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染了。