案例導(dǎo)引

王男于2012年4月5日購買房屋面積80平米,每平米1.5萬元。王男支付首付36萬元,按揭貸款84萬元,貸款期限20年,利息總計(jì)為60.345287萬元。還款總額144.345287萬元。采用等額本息還款方式,即每月還款6014.39元。

王男、李女于2012年4月6日登記結(jié)婚?;楹蟾星椴缓停⒂?015年4月5日離婚。關(guān)于上述房屋主要有幾個(gè)問題?

1.該房屋是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

2.該房屋一般會(huì)判決歸哪方所有?

3.取得房屋的一方應(yīng)當(dāng)給另一方多少份額補(bǔ)償?

法律法規(guī)

《婚姻法司法解釋三》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

1.該房屋既不屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),也不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)與婚后共同財(cái)產(chǎn)的混合體。即共同還貸及其增值部分應(yīng)當(dāng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2.婚前一方與銀行簽訂抵押貸款合同,銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意發(fā)放貸款的,其屬于法律意義上的合同相對(duì)人,故離婚后一般講按揭房屋判歸支付首付款并貸款的一方比較合理。

3.先將房款分為首付款、已還貸款、未還貸款幾個(gè)部分,并計(jì)算出各個(gè)部分的增值率,最后確定補(bǔ)償對(duì)方的具體金額。回到本案例,具體計(jì)算步驟如下:

離婚時(shí)房屋經(jīng)評(píng)估為400萬。

購房者總共支付180.345287萬(36萬+84萬+60.345287萬)

其中,首付款在房?jī)r(jià)(房?jī)r(jià)款+利息)中所占比例為19.96%(36萬/180.345287萬*100%=19.96%);

夫妻共同還貸21.651801萬(6014.39*36),占房款的12%(21.651801萬/180.345287萬*100%=12%);

如果不考慮其他因素,可以判歸房屋歸王男所有;

王男對(duì)李女的補(bǔ)償為24萬(400萬*12%/2);

剩余貸款122.693483萬元(144.345287萬—21.6518萬)仍由王男繼續(xù)償還。

夫妻之間如果沒有關(guān)于婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)歸各自所有的約定的話,法律會(huì)推定為共同所有。隨著房?jī)r(jià)的越來越高,購房成本也隨之升高,一套房屋,可能支付首付就需要傾盡一家人一輩子的積蓄。所以,結(jié)婚之前做好財(cái)產(chǎn)公證,確保資產(chǎn)的歸屬已經(jīng)越來越受到重視。

結(jié)婚是雙方人合和資合的結(jié)果,但二者可完全獨(dú)立。在受傳統(tǒng)思想影響、又有新思潮萌芽的現(xiàn)代社會(huì),如果能夠達(dá)到二者的平衡,你就是人生贏家!