按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，在發(fā)達國家和地區(qū)已經(jīng)成為一種流行的購買樓宇的融資方式。在國內(nèi)，房貸近幾年才在上海、北京、深圳等城市推行。在房地產(chǎn)市場上，提供抵押貸款的房地產(chǎn)銷售業(yè)績明顯好于其他房地產(chǎn)。根據(jù)銀行按揭貸款買房時按揭貸款的流程和注意事項，買房潛規(guī)則教你這類貸款更劃算：(1)選擇房產(chǎn)
購房者如果想獲得按揭服務，在選擇房產(chǎn)時要注意這方面。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，應進一步確認開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的樓盤是否得到了銀行的支持，以確保按揭貸款的順利取得。(2)辦理按揭貸款申請
在確認您選擇的房產(chǎn)有銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關(guān)于按揭貸款支持的規(guī)定，準備好相關(guān)法律文書，填寫《按揭貸款申請書》。(3)簽訂購房合同
銀行在收到購房人提交的按揭申請相關(guān)法律文件后，經(jīng)審查確認購房人符合按揭貸款條件后，將向購房人發(fā)出貸款同意通知書或按揭貸款承諾書。購房者可與開發(fā)商或其代理人簽訂《商品房預售、銷售合同》。(4)簽訂樓宇按揭合同
買受人在簽訂購房合同并取得付款憑證后，憑銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件與開發(fā)商、銀行簽訂《樓宇 按揭抵押貸款合同》，明確抵押貸款金額、期限、利率、還款方式等權(quán)利義務。(5)辦理抵押登記、保險
購房者、開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》和購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案。對于拍賣房屋，工程竣工后，應當辦理抵押登記變更。一般情況下，由于按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產(chǎn)保險，以防范貸款風險。購買保險時，買方應將銀行列為第一受益人。在貸款履行期間，保險不得中斷，保險金額不得低于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單應由銀行保管。(6)開立專門還款賬戶
買受人簽署《樓宇按揭抵押貸款合同》后，根據(jù)合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立還款專用賬戶，并簽署授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶支付銀行的貸款本息及與抵押貸款合同相關(guān)的欠款的委托書。在確認買方符合抵押貸款條件后，銀行將履行《樓宇按揭抵押貸款合同》規(guī)定的義務。辦理相關(guān)手續(xù)后，貸款一次性劃入開發(fā)商在某銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，是否作為購房者的購房款支付全款或按揭？選好房子之后，接下來的問題就是付款了。不是所有的購房者都能拿出全部的房款，所以他們貸款買房，或者按揭買房，花明天的錢實現(xiàn)今天的夢想。