目前，按揭貸款已經(jīng)成為很多年輕人買房的一種方式。眾所周知，現(xiàn)在年輕人壓力很大。所以，通過這種方式，我們可以解決資金短缺的問題，并成功地購買自己的房子。為什么不呢？當(dāng)然，在貸款的過程中，大家要明確銀行按揭貸款買房的注意事項(xiàng)，充分發(fā)揮貸款的優(yōu)勢。雖然，有些朋友對(duì)銀行按揭貸款有很多疑問，比如住房按揭貸款和住房按揭貸款的區(qū)別？比如抵押貸款需要準(zhǔn)備哪些材料？但根據(jù)實(shí)際情況，問得最多的還是貸款期限、貸款方式和流程、提前還款相關(guān)問題。所以，今天邊肖介紹的銀行按揭貸款買房注意事項(xiàng)，主要圍繞這三個(gè)話題。銀行按揭貸款買房需要注意的事項(xiàng)一：貸款年限應(yīng)該多長
就貸款期限而言，不考慮你的個(gè)人收入、基金待遇等隨機(jī)因素，期限越短越好。期限越短，總利息越少。
但是很多人在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，會(huì)考慮每月的還款額，自己的還款能力，手頭的資金是否有其他用途等等，會(huì)綜合考慮年限的問題。銀行按揭貸款買房需要注意的事項(xiàng)二：貸款流程
咨詢申請(qǐng)貸款(購房人)審核(提供資料)簽訂借款合同和抵押合同(銀行)合同公證(公證處)相關(guān)保險(xiǎn)(保險(xiǎn)公司)房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記(房地產(chǎn)登記處)發(fā)放貸款(領(lǐng)取抵押證明)借款人還款注銷抵押房產(chǎn)(貸款全部還清)？銀行按揭貸款買房需要注意的事項(xiàng)三：還款方式
關(guān)于還款方式，不考慮隨機(jī)變化，平均資本比等額本息更劃算，也是從總利息的角度。
以及如何提前還房貸？一般來說，五年內(nèi)還清比較劃算。簡單來說，就是因?yàn)樵阢y行還款的前五年，你還的錢大部分是利息，本金的比例很小。所以，如果你在前五年多還了本金，在本金基礎(chǔ)上產(chǎn)生的利息會(huì)相應(yīng)減少。提前還款不是說要一次性還清本金，而是可以部分償還。為了幫助大家理解以上第三點(diǎn)銀行按揭貸款買房需要注意的事項(xiàng)，小編舉個(gè)例子 ：
借款金額50萬元，利率為商朝基準(zhǔn)利率6.55%，月利率5.4583(五年以上月利率5.1250)。
等額本息：
貸款10年，月供5690元，還款總額68.28萬元，利息總額18.28萬元。
貸款20年，月供3742元，還款總額89.82萬元，利息總額39.82萬元。幾乎占總數(shù)的三分之一。
貸款30年，月供3176元，還款總額114.36萬元，利息總額64.36萬元。幾乎占了總數(shù)的一半。
平均資本：
貸款10年，首月還款6895元，每月遞減22.75元，還款總額66.51萬元，利息總額16.51萬元。
貸款20年，首月還款4812元，每月遞減11.35元，還款總額82.89萬元，利息總額32.89萬元。
貸款30年，首月還款4118元，每月遞減7.6元，還款總額99.26萬元，利息總額49.26萬元。
為了計(jì)算方便，我用的都是整數(shù)。下次可以用貸款網(wǎng)的房貸計(jì)算器，因?yàn)樵谫J款的過程中，要綜合考慮家庭開支的方方面面。如果題主不考慮其他投資(如果投資收益大，那就先拿錢去投資，等賺到錢再提前還款~)，月供就可以了。當(dāng)然選擇平均資本，壽命越短越好，但是手里的錢一般會(huì)有其他用途，所以
這里介紹一下關(guān)于銀行按揭貸款買房注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容。最后，邊肖提醒大家，今年的房貸政策一直不穩(wěn)定，銀行利率一直在上調(diào)。如果不著急，可以先觀望再辦理。一般來說，當(dāng)你申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，你可以描述你的情況