房子是我們躲避風雨的地方。擁有自己的房子是每個家庭的愿望。很多人選擇在北上廣這樣的一線城市打拼,買房成了他們的目標。如果個人擁有房產,不僅可以用來居住,資金緊張時還可以去銀行抵押貸款。
按揭貸款的額度遠高于信用貸款,所以很多拿房子做抵押的借款人希望銀行在審批時增加貸款額度。那么有哪些增加按揭貸款額度的實用技巧呢?邊肖是怎么介紹給你的?
房產抵押貸款最高額度是多少?在選擇抵押貸款時,房產證抵押貸款額度因借款人個人條件不同而不同。在了解增加抵押貸款額度的實用技巧之前,我們先來了解一下影響抵押貸款額度的三大因素。據(jù)第一,房屋估值。專業(yè)人士介紹,在大多數(shù)情況下,最高貸款金額是房屋估價的70%。但這里需要強調的是,房屋估價往往不等于房屋市場價值。為了抵御房地產市場價格的波動,通常會在房屋市場價格的基礎上留有一定的下調空間,但一般來說,價格差距并不大。因為第二,機構政策。每個機構的風控手段和受眾不同,很多情況下對應的貸款額度也不一樣。北京銀監(jiān)會曾規(guī)定住房消費按揭貸款不得流向房地產市場,并出臺配套措施,每家銀行最高額度上限為100萬元。這意味著,即使一套估值500萬的房子作為抵押登場,可貸金額終究逃不過高達100萬的魔咒。非銀行金融機構就不是這樣了。只要你的房子是無價的,別說幾百萬元,就是幾千萬的資金,你都可以輕松借到。第三,個人資質。的貸款額度雖然和房子本身的價值以及相關政策有關,但最終還是和個人的貸款資質有關,因為這也決定了你貸款額度的大小。如果你有很好的貸款資質,很受銀行歡迎,但最好沒有逾期還款記錄,否則即使能申請成功,額度也不會很高。