很多購房者對住房公積金了解不多，購房時也是直接選擇商業(yè)貸款。如果購房者有住房公積金，還在糾結用商貸還是公積金貸款。事實上，住房公積金貸款有很多優(yōu)勢：1、貸款利率低于商業(yè)貸款利率
說到公積金貸款，明顯的特點就是貸款利率低于商業(yè)貸款。目前五年期以上住房公積金貸款年利率為3.25%，商業(yè)貸款年基準利率為4.90%。買房時，如果使用住房公積金貸款，年利率可能相差1.65%，為購房者節(jié)省了不少購房成本。2、提前還貸不收違約金
與商業(yè)貸款相比，住房公積金貸款在還款方式和時間上更加靈活。公積金還款時，每月還款額不得低于銀行規(guī)定的“最低還款額”。住房公積金按揭貸款買房后想提前還款，無論是提前還部分貸款還是全部，只需要還本付息，不需要額外支付違約金。商業(yè)貸款買房可以提前還款，可以一次性還，也可以一萬元的倍數(shù)還。3、貸款額度多，期限長
購房者都知道，在總房款固定的情況下，貸款金額越大，首付越少，壓力越??；貸款期限越長，月供越少，壓力越小。與商業(yè)貸款相比，住房公積金貸款優(yōu)勢明顯。多數(shù)情況下，如果有政策，政策內(nèi)容會偏向公積金貸款。比如商業(yè)貸款首付至少30%，公積金貸款首付至少20%。4、對房齡、貸款人年齡限制少
很多異地購房者受年齡限制，買房時無法申請商業(yè)貸款，或者拿不到足夠的錢。因為商業(yè)貸款有年齡限制要求，貸款人年齡和貸款年限之和必須小于65歲，而公積金貸款對貸款人年齡沒有限制。商業(yè)貸款對房齡要求嚴格，公積金貸款對房齡要求靈活。房齡和貸款期限之和不超過50年就可以申請。
5、可提前提取
事實上，公積金的目的不僅僅是貸款買房，如果將繳存的住房公積金用于購買、建造具有獨立產(chǎn)權的自住住房，或者能夠出具相關有效證明材料證明家庭困難的，也可以提取住房公積金。