2021年辦理房產(chǎn)抵押的條件和要求：

當需要大額貸款時，借款人通常會抵押自己的房產(chǎn)來獲得資金。那么，申請按揭貸款需要哪些材料呢？　　房產(chǎn)抵押貸款所需材料：

1.房產(chǎn)證。辦理房屋抵押時，必須將房產(chǎn)證抵押給銀行。

2.借款人及其配偶的身份證，包括所有共有證明。

3.借款人及其配偶的戶籍，包括共有產(chǎn)權(quán)的戶籍。

4.借款人的結(jié)婚證(未婚者需出示未婚證明)。

5.收入證明。這個證明對抵押銀行貸款的成功和貸款的最高額度有很大的影響。

6.房產(chǎn)證上有未成年子女名字的，需要提供出生證明。

7.如果房產(chǎn)有銀行貸款，請?zhí)峁┵J款合同原件和最近一次銀行對賬單。

8.為了提高貸款通過率，可以提供其他家庭財產(chǎn)證明。比如另一個房產(chǎn)證，資金，現(xiàn)金存折，車等財產(chǎn)證明。

9.企業(yè)貸款的，提供：營業(yè)執(zhí)照原件、組織機構(gòu)代碼證原件、稅務登記證、基本開戶許可證、公司章程、企業(yè)身份證、企業(yè)銀行對賬單、上一年度財務報表、最近三個月財務報表、公司簡介、資金用途說明。房產(chǎn)抵押貸款一般要求具備以下條件

1.具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡一般不超過65周歲。

2.有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)和婚姻狀況證明。

3.良好的信息記錄和還款意愿。

4.有適當?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力。

5.抵押房屋產(chǎn)權(quán)應當清晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進入房地產(chǎn)市場流通，且沒有其他抵押。抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w計劃，并有房產(chǎn)部門和土地管理部門頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。銀行一般接受30年內(nèi)的房產(chǎn)，超過30年只有一些利息較高或者條件要求較高的銀行愿意受理。