我可以用房子做抵押?jiǎn)?？申?qǐng)貸款的時(shí)候，比如按揭貸款，可以用房子或者車子做抵押，所以可以申請(qǐng)按揭貸款。一般是貸款人提出申請(qǐng)后，銀行開始受理貸款，然后由評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估作為抵押。之后銀行會(huì)根據(jù)客戶提供的資料和房產(chǎn)的鑒定報(bào)告進(jìn)行取證審批。經(jīng)銀行批準(zhǔn)后，可以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押。取得他項(xiàng)權(quán)利證書后，銀行會(huì)發(fā)放貸款，然后進(jìn)行貸后管理。
一般來說，普通住宅的抵押貸款，大多是貸款房地產(chǎn)評(píng)估值的70%。如果是寫字樓之類的商品房，其貸款只能是房地產(chǎn)評(píng)估值的50%左右。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，銀行在提供房屋貸款時(shí)，一般對(duì)房屋本身和貸款本身都有嚴(yán)格的條件，其中要考慮的一個(gè)重要因素就是房齡。通常有抵押貸款的房子建造時(shí)間在20年以內(nèi)。只要樓齡更近，獲得貸款的比例就會(huì)相應(yīng)提高。如果樓齡較長(zhǎng)，借款人的貸款比例會(huì)降低。
當(dāng)然，并不是所有的房子都可以抵押。比如公益用途的房子，小產(chǎn)權(quán)房，貸款未還的房子都不能抵押。