越來越多的人會(huì)選擇貸款買房。有些人很容易獲得貸款。有的人條件資歷差不多,結(jié)果卻天壤之別。原來貸款買房也有“潛規(guī)則”!接下來,全國(guó)貸款平臺(tái)邊肖將為您介紹貸款買房的“潛規(guī)則”。希望你貸款買房的時(shí)候能多加注意。貸款買房的“潛規(guī)則”。第一,當(dāng)貸款額度變得稀缺時(shí),如果仍然按照原來的優(yōu)惠折扣發(fā)放貸款,銀行的利潤(rùn)空間會(huì)大大減少,銀行只能選擇浮動(dòng)利率來盈利。房貸發(fā)放時(shí),有限的額度往往優(yōu)先發(fā)放給貸款利率高的項(xiàng)目,其他的只能排隊(duì)等候。

貸款買房的“潛規(guī)則”二、你接受的附加條件越多,貸款越好。

銀行每個(gè)階段都會(huì)有自己的經(jīng)營(yíng)指標(biāo),以應(yīng)對(duì)多拉客戶的利潤(rùn)考核壓力。一些銀行在抵押貸款銷售過程中存在非法收費(fèi)、承諾優(yōu)惠、捆綁銷售其他產(chǎn)品或吸收存款的行為。買房要八五折?是的,一定要買銀行推出的理財(cái)產(chǎn)品或者基金產(chǎn)品,從幾萬到幾十萬不等。誰(shuí)愿意接受購(gòu)買一些理財(cái)產(chǎn)品等條件,誰(shuí)就優(yōu)先放貸;有些客戶不愿意搭配產(chǎn)品,就會(huì)要求他們提高利率。

貸款買房的“潛規(guī)則”第三,不同樓盤利率的分化

貸款利率的優(yōu)惠不僅取決于你買的是哪套房,還取決于你買的是哪個(gè)開發(fā)商的房子。如果貸款買首套房,選擇不同的樓盤,貸款利率也可能相差15%。

貸款買房的“潛規(guī)則”第四,謹(jǐn)防空白購(gòu)房合同

空白合同已經(jīng)成為近年來銀行形成的行業(yè)“潛規(guī)則”。銀行客戶經(jīng)理口頭承諾貸款人優(yōu)惠利率,并與貸款人簽訂空白的《貸款協(xié)議》,協(xié)議中只注明銀行同意貸款給貸款人,并未注明具體利率和放款時(shí)間。貸款買房簽合同的時(shí)候,如果是空白的,讓銀行寫下貸款利率的承諾,保留證據(jù)。否則銀行的政策會(huì)變,這些之前約定好的優(yōu)惠瞬間變成了泡影。

貸款買房的“潛規(guī)則”。第五,公積金貸款買房受歧視。

公積金貸款買房受歧視有以下幾個(gè)原因:

1.開發(fā)者的資格。

樓盤能否使用住房公積金貸款,既要看開發(fā)商是否完全具備資質(zhì),也要看是否與市公積金管理部門簽訂了協(xié)議申請(qǐng)合作。

2.開發(fā)商去公積金中心之前,合作協(xié)議流程比較復(fù)雜。

經(jīng)過很多手續(xù),開發(fā)商想要自己的商品房項(xiàng)目享受公積金貸款,需要準(zhǔn)備一些材料,向公積金管理部門申報(bào)。

3.公積金貸款提取購(gòu)房資金慢。

審批時(shí)間長(zhǎng),手續(xù)復(fù)雜,資金回籠慢,開發(fā)商更愿意全款支付或者使用商業(yè)貸款。

4.樓市情況比較好,銀行和開發(fā)商都是互利的。

即使拒絕公積金貸款買房,開發(fā)商也不會(huì)擔(dān)心房子賣不出去。房地產(chǎn)開發(fā)和交易需要大量資金。很多銀行同意放貸的一個(gè)重要條件就是讓開發(fā)商幫銀行貸款買客戶。銷售人員也有“任務(wù)指標(biāo)”。因?yàn)椤皦毫Α焙汀皠?dòng)力”,開發(fā)商、房產(chǎn)中介、銷售人員都在積極向購(gòu)房者推銷商業(yè)貸款。

貸款買房的“潛規(guī)則”6。銀行“不喜歡”組合貸款買房。

很多人申請(qǐng)公積金貸款買房時(shí),會(huì)因?yàn)轭~度不夠而申請(qǐng)組合貸款。但銀行對(duì)這種組合貸款并不那么熱衷,大部分銀行都不愿意接受。因?yàn)樯婕暗姐y行和公積金管理中心兩個(gè)機(jī)構(gòu),手續(xù)比較復(fù)雜,公積金貸款申請(qǐng)周期比較長(zhǎng),銀行要花很長(zhǎng)的時(shí)間、人力、物力來處理組合貸款。

的“潛規(guī)則”

提前還房貸要交罰款,相當(dāng)于霸王條款。提前交違約金的原因很簡(jiǎn)單,因?yàn)樯暾?qǐng)房貸的第一年是利息最高的時(shí)候。銀行為這筆貸款投入了人力物力,而能拿回錢的就是這第一年,所以銀行想盡量阻止借款人在這個(gè)期限內(nèi)提前還貸,盡可能多收利息。目前大部分銀行提前還款不需要支付違約金,但是會(huì)有還款時(shí)間要求。比如中國(guó)銀行要求房貸還款不滿一年不能提前還款,超過一年可以自由選擇還款金額,不需要支付違約金。