現(xiàn)在大部分人更喜歡貸款買房，但也不排除土豪全款買房。但是真正了解按揭貸款的人還是很少的，對貸款了解很多。大家還是要多了解一些買房貸款的常識。想貸款買房，就要知道這些常識，避免上當(dāng)受騙，這樣辦理貸款會更方便。買房貸款常識1、等額還款，額度也是會變的
很多人認(rèn)為合同中約定了還貸利率，選擇等額還款。每個月要還的錢應(yīng)該是一樣的，但這是不對的。其實每年的還款額都不一樣。
住房貸款利率一般由基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率兩個因素決定。如果前一年調(diào)整了基礎(chǔ)利率，第二年1月調(diào)整月還款額。如果之前一年的優(yōu)惠房貸利率已經(jīng)調(diào)整，比如從30%調(diào)整到20%，那么每月還款額也會調(diào)整。買房貸款常識2、如何選擇貸款銀行
有的銀行已經(jīng)同意允許提前還款20%以上，太苛刻了。如果能選擇還款要求不那么嚴(yán)格的銀行，會更方便。小銀行一般都比較寬，但是如果需要辦理信用卡之類的，銀行之間還是差別比較大的，要慎重選擇。買房貸款常識3、提前還款的方式
一次性付款：非常理解，歸還全部剩余貸款本金。存利息。
期限不變，額度減少：每月壓力減輕，基本不存利息。
提高還款額，縮短期限：省利息，銀行一般不這么做。買房貸款常識4、提前還款的流程
如果是部分還款，要在銀行預(yù)約，填好申請表，在約定的還款時間把錢存進(jìn)去，然后去銀行還款。如果是全部還款，就要進(jìn)入辦理房產(chǎn)證、退保險、取消房屋抵押等流程。買房貸款常識5、還款方式的選擇
對于有提前還款計劃的人，建議選擇等額利息還款，每個月還的多，因為本金還的多，會非常節(jié)省利息。如果選擇等額還款，前兩年的大部分利息已經(jīng)還完了，那么提前還款就沒有意義了。如果有雙周還款的方式，當(dāng)然會節(jié)省利息。買房貸款常識6、如何計算每月還款額
一般在合同中有一個還款的公式：月還款額=本金月利率(1月利率)還款功率/[(1月利率)還款功率-1]。月利率=年利率12。
有一種特殊情況，就是在1月份，如果已經(jīng)調(diào)整了上一年的基準(zhǔn)利率，如何計算1月份的還款額。由于跨月情況，一部分利率是上一年的貸款利率，一部分利率是本年度的貸款利率。
這時候就要先根據(jù)剩余本金查看每月還款額，按天計算利息。估計這一次，12月肯定是按照31天來算的。所以調(diào)整利息會被銀行狠狠宰一頓。買房貸款常識7、如何計算本月還款利息本月還款利息的計算：
本月利息=剩余本金月利率
本月償還本金=月還款額-本月利息。
買房常識8。注意了！不要選擇在大月份提前還款。
大月是指有31天的月份。提前還款的利息是按天計算的，算天數(shù)的時候多算一天。日利率=年利率360，一年有365天。如果按天計算，利息還要多付幾天。如果繳款日沒有償還還款日，繳款日和還款日之間的日期也需要計算利息。買房貸款常識9、房貸是優(yōu)惠的融資方式
合理負(fù)債有利于個人理財規(guī)劃，房貸是一種廉價的融資方式。能拿到房貸的時候，盡量用，讓自己的資金投入到投資回報率更高的領(lǐng)域。大膽投資對個人來說確實很重要，同時房貸可以有效降低通脹風(fēng)險，參與瓜分別人的存款。買房貸款常識10、要知道！最開始還的都是利息
有的人借了20年，每個月還2000，還了兩年，以為已經(jīng)還了5萬。其實這種理解是非常錯誤的。起初，他們償還了所有的利息