房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)房屋及其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三方為其貸款提供擔(dān)保并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。是以房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋抵押協(xié)議、房屋抵押貸款合同為紐帶的三角關(guān)系。房產(chǎn)證抵押貸款實(shí)際上是指以客戶(hù)已經(jīng)擁有的、可以上市流通的商品房向銀行抵押貸款的類(lèi)型。它與二手房購(gòu)房貸款和一手房貸款的區(qū)別在于，客戶(hù)已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)禁止的用途。比如炒房、炒股都是不允許的。要求抵押貸款用途專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。如有違反，銀行有權(quán)收回貸款。2019房產(chǎn)證貸款流程具體有哪些？
“房產(chǎn)證抵押貸款”是指借款人以所購(gòu)房屋及其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三方擔(dān)保貸款并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。是以房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋抵押協(xié)議、房屋抵押貸款合同為紐帶的三角關(guān)系。與二手房產(chǎn)貸款和一手房產(chǎn)貸款不同，其特點(diǎn)是客戶(hù)已經(jīng)擁有房產(chǎn)所有權(quán)的結(jié)果狀態(tài)，而不是即將擁有的過(guò)程狀態(tài)。那么房產(chǎn)證貸款的條件和流程是怎樣的呢？一、申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的條件
1.抵押房產(chǎn)證的所有人可以是借款人本人/本人/他人，也就是說(shuō)，如果房產(chǎn)證不是本人的，但只要是他人認(rèn)可的，并且有認(rèn)可證書(shū)可以用來(lái)抵押，就可以用他人的房屋申請(qǐng)抵押貸款；
2.申請(qǐng)人必須是具有完全民事行為能力的自然人，貸款到期時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；
3.愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)抵押；
4.房齡(自房屋竣工之日起計(jì)算)貸款期限不超過(guò)40年；
5.該房地產(chǎn)的共有人認(rèn)可其貸款和擔(dān)保行為，并愿意共同承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；
6.房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)清晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，無(wú)其他抵押；
7.有本市常住戶(hù)口和固定住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有按期償還貸款本息的能力；
8.抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w計(jì)劃，有房產(chǎn)部門(mén)和土地管理部門(mén)出具的房產(chǎn)證和土地證。二、房產(chǎn)證貸款流程
1.貸款人向銀行提交貸款申請(qǐng)，等待銀行審批；
2.銀行審批通過(guò)的，貸款人需要向銀行提交房產(chǎn)證復(fù)印件等銀行要求的資料；然后銀行會(huì)對(duì)貸款人的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，貸款額度取決于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格；
3.貸款利率根據(jù)央行基準(zhǔn)利率上浮一定幅度。貸款期限一般不超過(guò)5年，特殊情況可延長(zhǎng)至10年。一般有兩種還款方式：等額本息和等額本金。前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可根據(jù)自身?xiàng)l件靈活選擇；
4.接下來(lái)需要簽訂一系列的合同，貸款人需要有相應(yīng)的銀行賬戶(hù)。如果沒(méi)有，需要立即打開(kāi)；
5.按照有關(guān)部門(mén)的要求辦理抵押登記；
6.銀行會(huì)將貸款存入你的專(zhuān)用賬戶(hù)，此時(shí)，房產(chǎn)證貸款的使用流程就完成了。
不同類(lèi)型的房子需要不同的材料。三、現(xiàn)房抵押:號(hào)
1.房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方簽字)；
2.房屋所有權(quán)證；
3.土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件(驗(yàn)原件)；
4.《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具；
5.銀行貸款合同；
6.夫妻關(guān)系的證明及雙方的身份證復(fù)印件