幸福里百科詞條：房屋抵押貸款最長年限為20年，貸款額度以房產市值評估價格的6-7成，另外還要求房齡最高在40年內，以及借款人年齡69周歲以內。


對于貸款流程中需要注意的幾個重要點：

1、貸款前，全面了解自己的信用，如果遇到征信不良或其他異常情況，都提前處理下。


2、提出貸款申請時，最重要的就是面簽，最好在貸款前，先計劃好自己的融資用途，償還能力，貸款額度等等。


3、確保自己提供資料的真實性，便于銀行分析借款人的固定資產及財務狀況，對借款人的信用等級進行評估。


4、簽訂合同銀行對借款人提交的申請資料進行調查、審批后，雙方簽訂借款合同、擔保合同，并視情況辦理相關公證、抵押登記等手續(xù)。


就貸款的種類、金額、利率、用途、還款方式、期限等事項在《借款合同》中進行了約定。


5，房子抵押貸款所需要材料：房產所有人及配偶身份證、戶口薄、已婚提供(婚姻狀況證明);房屋所有權證(房本);個人消費用途的相應合同;收入與工作證明。


6、發(fā)放抵押貸款的手續(xù)辦理完畢后，雙方可按合同規(guī)定進行核對。銀行將根據(jù)您提供的借款用途合同中指定的賬戶進行放款，銀行貸款將從提款日開始計算利息。


抵押貸款兩種常見貸款計算公式：

1、等額本息：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。


2、等額本金：每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率


利率方面一般參照央行發(fā)布的2021年最新基準利率，不同銀行會有不同程度的上下浮動。

一年以下（含一年）利率為3.85%；


一年至五年(含五年)利率為4.65%;


五年以上為4.65%。


注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。