“多虧銀行開辦房產(chǎn)二次抵押貸款，為公司增加了48萬元授信，為我們解決了資金周轉(zhuǎn)的難題?！毙∥⑵髽I(yè)主周浩冰說道。


據(jù)悉，揭陽市于近日成功投放了首筆房產(chǎn)二次抵押貸款，在人民銀行揭陽市中心支行的指導下，農(nóng)行揭陽分行將企業(yè)在該行已辦理自有按揭業(yè)務的房產(chǎn)作為二次抵押物，通過二次評估后再次向企業(yè)發(fā)放一筆“余值e貸”生產(chǎn)經(jīng)營貸款，有效釋放不動產(chǎn)的剩余價值，為企業(yè)送去融資“及時雨”。


不動產(chǎn)二次抵押貸款是指將已做抵押獲得貸款后的房產(chǎn)等不動產(chǎn)，其市場價值大于所抵押債務的余額部分再次抵押貸款。今年以來，人行揭陽中心支行以優(yōu)化金融生態(tài)環(huán)境為切入點，聚焦金融行業(yè)痛點難點和小微企業(yè)“急難愁盼”問題，抓實“納良言、深調(diào)研、強協(xié)調(diào)、抓落地”四項舉措，著力破解不動產(chǎn)二次抵押貸款落地難問題，不斷提升小微企業(yè)金融服務獲得感。


提建議 納良言


今年年初，人行揭陽中心支行聯(lián)合揭陽市金融學會、揭陽市金融消費者權(quán)益保護聯(lián)合會舉辦“優(yōu)化金融生態(tài)環(huán)境”圓桌研討會，了解23家金融機構(gòu)負責人及部分企業(yè)代表的訴求，深入研討小微企業(yè)融資難題，特別是銀企集中反映了當前全市小微企業(yè)已抵押登記的房產(chǎn)、土地等不動產(chǎn)剩余價值無法有效盤活、難以引入更多金融“活水”緩解企業(yè)融資困境，迫切希望揭陽能夠“破冰”開辦不動產(chǎn)二次抵押貸款。會后，人行揭陽中心支行及時向地方政府匯報相關(guān)訴求，會同有關(guān)部門強化政銀企溝通對接，多方協(xié)同推進貸款落地。


深調(diào)研 摸底數(shù)


為了解銀行機構(gòu)開辦不動產(chǎn)二次抵押貸款業(yè)務的意愿，人行揭陽中心支行在全市銀行機構(gòu)開展不動產(chǎn)二次抵押貸款情況調(diào)查。


經(jīng)調(diào)研，大多數(shù)銀行認為在當前擴大抵押物范圍尚未實質(zhì)突破的條件下，開辦不動產(chǎn)二次抵押貸款業(yè)務是緩解小微企業(yè)融資難題較為有效的舉措。


但揭陽市尚未辦理過全額二押的抵押業(yè)務，這成為不動產(chǎn)二次抵押貸款落地“攔路虎”。


強協(xié)調(diào) 促對接


人行揭陽中心支行綜合運用調(diào)研、走訪、座談會等方式，積極與揭陽市金融工作局、市自然資源局就不動產(chǎn)二次抵押有關(guān)情況進行溝通交流，通過揭陽市優(yōu)化金融生態(tài)環(huán)境領(lǐng)導小組辦公室平臺，創(chuàng)新政銀面對面互動交流協(xié)調(diào)機制，解答銀行機構(gòu)在不動產(chǎn)抵押登記政策要求及業(yè)務操作方面的疑惑，明確全市開辦不動產(chǎn)二次抵押貸款業(yè)務法律無障礙、經(jīng)驗可借鑒、實際可操作，消除政銀雙方信息不對稱。


抓落地 優(yōu)供給


人行揭陽中心支行還聯(lián)合揭陽市金融工作局召開不動產(chǎn)二次抵押貸款專題會議，引導銀行機構(gòu)積極順應小微企業(yè)等市場主體迫切需求，深化金融業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，通過創(chuàng)新產(chǎn)品、優(yōu)化服務，穩(wěn)步推進揭陽市不動產(chǎn)二次抵押貸款業(yè)務發(fā)展，充分有效撬動全市存量按揭不動產(chǎn)價值，同時，要進一步拓寬小微企業(yè)融資渠道，緩解小微企業(yè)擔保難、融資難問題，實現(xiàn)銀企雙方合作共贏，推動銀行機構(gòu)與市場主體、地方經(jīng)濟共成長，進一步優(yōu)化全市金融生態(tài)環(huán)境。據(jù)測算，銀行機構(gòu)通過開辦不動產(chǎn)二次抵押貸款，預計可撬動向全市實體經(jīng)濟新增信貸投放規(guī)模達15.73億元。


人行揭陽中心支行相關(guān)負責人表示，下一步，該行將持續(xù)踐行“金融為民服務”宗旨，聚焦群眾關(guān)切，持續(xù)把黨史學習教育的成果轉(zhuǎn)化到優(yōu)化金融生態(tài)環(huán)境、推動金融業(yè)改革創(chuàng)新等具體工作中，推動金融機構(gòu)將優(yōu)質(zhì)高效的金融服務送到群眾心坎上，為揭陽市建設(shè)宜居宜業(yè)宜游的活力古城、濱海新城，努力打造沿海經(jīng)濟帶上的產(chǎn)業(yè)強市提供堅強的金融支撐。


【記者】林捷勇 唐楚生


【通訊員】黃子奇 陳偉鑫


【作者】 林捷勇；唐楚生


【來源】 南方報業(yè)傳媒集團南方+客戶端


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