房產(chǎn)抵押貸款：一城市一政策，一銀行一政策，切勿胡亂張冠李戴

以前，碼字積極性高的時(shí)候?qū)戇^(guò)不少關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容，每次發(fā)布具體房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)大綱時(shí)，我都會(huì)在前面標(biāo)注上城市和地區(qū)，就是怕朋友們誤會(huì)，怕大家張冠李戴。

可沒(méi)想到即使這樣，還是出現(xiàn)了誤會(huì)。

一位重慶達(dá)州的朋友發(fā)過(guò)來(lái)語(yǔ)音，說(shuō)是因?yàn)榭戳宋野l(fā)布的“35年房齡可做抵押貸款”的內(nèi)容，就一直在當(dāng)?shù)卣夷茏鏊依戏孔拥馁J款機(jī)構(gòu)，印證了半個(gè)月后才知道是徒勞無(wú)功，才知道我寫(xiě)的東西是“謊言”。

不過(guò)翻找了各個(gè)平臺(tái)的文字內(nèi)容，折騰了半個(gè)多小時(shí)還是沒(méi)找到原文，寫(xiě)的東西太多，發(fā)布的平臺(tái)太多，實(shí)在記不清當(dāng)時(shí)是發(fā)布的微頭條還是悟空問(wèn)答了，或者其他平臺(tái)的動(dòng)態(tài)文字。

可我為什么要承認(rèn)我寫(xiě)過(guò)呢？

這是因?yàn)槲沂煜け本┑姆慨a(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，并且前兩三年在北京實(shí)操過(guò)。

事實(shí)上，北京有些地方的家屬樓建成日期都是在1990年之前，并且我清晰地記得在2017年的時(shí)候就遇到過(guò)超過(guò)30年房齡的老房子。

綜上原因，我寫(xiě)出來(lái)35年的房齡仍舊可申請(qǐng)抵押貸款的文字就沒(méi)有什么奇怪的了。

因?yàn)橹按a字積極性比較高，也尋思著從自媒體平臺(tái)上尋找突破，有事兒沒(méi)事兒都在瀏覽各大平臺(tái)上的問(wèn)答內(nèi)容，因此也多次看到一些“驢唇不對(duì)馬嘴”貸款知識(shí)問(wèn)答。

比如，題主明確寫(xiě)明了“上?！?，底下還一堆人回答房產(chǎn)抵押的房齡上限是20年；

再比如，題主都沒(méi)明確自己房屋所在城市和區(qū)域，就有一堆人回答“房屋面積低于50㎡”不能進(jìn)行抵押。

哭笑不得，然后我為了提高賬號(hào)權(quán)重還不得不在他們下面繼續(xù)寫(xiě)答案。然后過(guò)段日子回過(guò)頭去發(fā)現(xiàn)自己認(rèn)認(rèn)真真寫(xiě)出來(lái)的答案還沒(méi)有錯(cuò)誤答案點(diǎn)贊和評(píng)論多。

拉倒吧，實(shí)在不想繼續(xù)費(fèi)力不討好了，沒(méi)興趣繼續(xù)寫(xiě)了。

城市不同，房?jī)r(jià)不同，變現(xiàn)能力也就存在極大的差異，包括銀行在內(nèi)的貸款機(jī)構(gòu)在制定貸款政策時(shí)，都會(huì)進(jìn)行調(diào)整。

在貸款機(jī)構(gòu)和貸款從業(yè)者看來(lái)貸款政策大綱只是存在著細(xì)微差異，可就這一點(diǎn)點(diǎn)的差異就將不同地區(qū)差不多的房屋進(jìn)行了不同的劃分。

還是拿房齡舉例，20年和25年雖然看起來(lái)只差了五年，可就是讓一些三四線城市的業(yè)主失去了做房產(chǎn)抵押貸款的機(jī)會(huì)，失去了一個(gè)低息融資的機(jī)會(huì)。

再比如對(duì)于貸款申請(qǐng)人要求：年齡、收入、戶籍等。

再就是同一個(gè)城市不同的兩家銀行貸款業(yè)務(wù)之間之間的差異，通常都會(huì)被資深貸款從業(yè)者發(fā)現(xiàn)并利用，在業(yè)務(wù)實(shí)操過(guò)程中進(jìn)行有的放矢的推廣和推薦，往往都可以產(chǎn)生事倍功半的效果。

可對(duì)大多數(shù)貸款從業(yè)者而言，因?yàn)閷?shí)操經(jīng)驗(yàn)少，因?yàn)榱私飧鞯刭J款政策少，因?yàn)橘J款知識(shí)儲(chǔ)備不足且急于求成，根本不會(huì)也沒(méi)有能力去發(fā)現(xiàn)不同區(qū)域或不同銀行的貸款政策之間的差異，更別說(shuō)哪些在網(wǎng)絡(luò)上胡亂翻找答案的朋友了。

總結(jié)一句話：貸款這玩意兒也就那么回事兒，只要有精力和時(shí)間一般人都能弄明白其中的一些關(guān)鍵，但切勿在沒(méi)有專業(yè)人員指導(dǎo)下胡亂去網(wǎng)上拼湊相關(guān)知識(shí)，很容易“差之毫厘謬以千里”。

最近一直弄三四線城市土地業(yè)務(wù)，實(shí)在是沒(méi)有時(shí)間碼字，要不是這位朋友聯(lián)系我，真不知道什么時(shí)候會(huì)更新一次。

沒(méi)點(diǎn)贊支持，沒(méi)動(dòng)力啊。