一、房產(chǎn)抵押貸款資料

申請辦理房抵所需提交的資料


所需提交的資料有:身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。具體如下:


1、房屋所有權(quán)證;


2、抵押申請表;


3、抵押合同;


4、證明房屋價(jià)值的資料;


5、委托書;


6、抵押當(dāng)事人身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證(原件、復(fù)印件);


7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證;


8、企業(yè)房產(chǎn)抵押應(yīng)提交董事會(huì)決議證明和工商部門出具的董事會(huì)組成人員證明。


二、房產(chǎn)抵押貸款詳細(xì)流程

1、提出貸款申請


借款人需要把貸款用途、金額及年限時(shí)間提供給金融機(jī)構(gòu)。如果貸款申請滿足此金融機(jī)構(gòu)的貸款要求,接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料文件。


2、準(zhǔn)備貸款資料


如果是個(gè)人房屋抵押貸款,需要提供的資料如下:婚姻狀況證明、本人及配偶身份證、戶口薄、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、收入證明、房屋所有權(quán)證。


如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn),則需要提供的企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、企業(yè)章程、購銷合同,近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(具體提供資料由各金融機(jī)構(gòu)決定)。


此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中非常關(guān)鍵的一環(huán),客戶在進(jìn)行貸款的時(shí)候如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好,將省去很多的時(shí)間和麻煩。


3、看房評(píng)估


提交以上材料后,銀行就要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察、評(píng)估。此環(huán)節(jié)在房屋抵押貸款中也尤為重要,它直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。通常,這次評(píng)估和市場價(jià)格會(huì)有一定的差別,因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮很多其他因素。


4、報(bào)批貸款


銀行對(duì)所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意,要把所有的資料準(zhǔn)備齊全,否則會(huì)影響貸款進(jìn)度。


5、借款合同公證


借款人和抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印,由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。


6、抵押登記手續(xù)


銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書辦理抵押登記手續(xù)。以上基本就是房產(chǎn)抵押貸款的全部流程了,辦完之后最后到所貸款的銀行開戶,等待銀行審核后進(jìn)行放款就可以了。