近期多家銀行貸款政策有所收緊，同時實行LPR(貸款市場報價利率)，部分銀行房貸利率也有小幅調(diào)整。
今年2月，我發(fā)表了一篇文章《年利率僅4.75%房產(chǎn)抵押貸款驚現(xiàn)市？這是真的嗎？》。這款產(chǎn)品一路火爆，直到前兩個月加息，讓很多等待申請的客戶開始觀望。
最近為了給2020年打個好頭，年前就批了這個產(chǎn)品，2020年1月1日以后放的貸款可以享受最低4.75%的年利率。按照目前的行情，是新一輪的最低利率。有需要的客戶可以提前預(yù)約。
呆呆收集了該產(chǎn)品的最新政策情況，提供給大家參考：
經(jīng)營貸：一次抵押貸款
年利率：
4.75%5.7%（看評級）
金額上限:
1000萬
房齡：
40(建議20年內(nèi)，貸款可以充足)
年內(nèi)
房產(chǎn)價值300多萬。
房價要求
等額本息，平均資本
還款方式：
授信期限20年，每5年需要歸還一次本金。
(公司正常經(jīng)營的話，流水正常的話不需要還本續(xù)貸)
還款年數(shù)：
氣球貸(還款按最長20年計算，最長還款5年，最后一期可續(xù)還或還清再支取)
還款類型：
成數(shù)：
有備用房7成，無備用房5成
原則上最高60歲，評級三星以上最高65歲；接受直系親屬第三方抵押。
借款人年齡
抵押人年齡不超過70歲。
產(chǎn)權(quán)人年齡：
成立3個月，業(yè)務(wù)范圍不包括投資管理等敏感行業(yè)，接受三料。
top" width="132">流水要求：
認(rèn)可個人或公司的經(jīng)營性流水
收入認(rèn)定：
①白名單抵押物或評級四星及以上年流水需二分之一覆蓋經(jīng)營性負(fù)債（含本筆）；
②貸款5成以下，流水單倍覆蓋即可
③其他類型需年流水2倍覆蓋。
放款說明：
可放款至個人賬戶！
經(jīng)營貸：二次抵押貸款
年利率：
5.25%-5.7%（看評級）
金額上限：
500萬
房齡：
40年內(nèi)（建議在20年內(nèi)，可以貸足）
還款方式：
等額本息、等額本金
還款年數(shù)：
授信期限20年，每5年需要歸本一次
（如果公司經(jīng)營正常，流水正?？蔁o還本續(xù)貸）
還款類型：
氣球貸（按最長20年計算還款，還款最長5年，最后一期可循環(huán)續(xù)貸或還清后再提款）
成數(shù)：
有備用房6成，無備用房5成
借款人年齡：
原則上最高60歲，評級三星以上最高65歲；接受直系親屬第三方抵押
金額計算：
評估價×成數(shù)-按揭余額
產(chǎn)權(quán)人年齡：
抵押人不超過70歲
營業(yè)執(zhí)照要求：
成立滿3個月，經(jīng)營范圍不含投資管理等敏感行業(yè)，接受三材。
流水要求：
認(rèn)可個人或公司的經(jīng)營性流水
借款人要求：
①白名單抵押物或評級四星及以上年流水需二分之一覆蓋經(jīng)營性負(fù)債（含本筆）；
②貸款5成以下，流水單倍覆蓋即可；
①其他類型需年流水2倍覆蓋。
流水要求：
可放款至個人賬戶！
本次的產(chǎn)品部分內(nèi)容已經(jīng)做了調(diào)整，這里有兩個要點需要單獨說明。
1、白名單：目前多數(shù)銀行都有自己的白名單，所謂白名單，就是銀行認(rèn)定的，流動性較強，處置較為容易的房產(chǎn)，如果是該銀行的白名單房產(chǎn)，銀行對于整體的要求就會相對放松。如需要確定房產(chǎn)是否為銀行白名單，可私下發(fā)給我查詢
2、評級：銀行對于客戶會有一個系統(tǒng)自動評分，評分的參考內(nèi)容包括大數(shù)據(jù)，征信，資產(chǎn)情況，負(fù)債等。目前評級與對應(yīng)利息由低到高排列如下：
一次抵押:
1、評級A/B，利息為：4.75%；
?2、評級C, 利息為：5.25%；
?3、評級D，利息為：5.7%。
二次抵押二抵
?1、評級A或B，利息為：5.25%；
? 2、評級C，利息為：5.7%。
亮點分析：
1、公司成立3個月即可申請；
2、可申請隨借隨還（利息會上浮一些），按天計息，手機就可隨時提取貸款；
3、可接受二次抵押貸款，目前該銀行二次抵押貸款利息還是最低。
4、滿足白名單客戶，流水看輕。
ps:當(dāng)下申請也也是可以, 今年該銀行的放款指標(biāo)已經(jīng)完成，希望在12.31號前下款的只能享受最低4.9%的利率，同時還需要排隊放款，如果不著急，建議年前申請，1.1號再提款。
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辦理抵押貸款時會遇到不少問題：
1、找銀行咨詢，感覺工作人員“吊炸天”；
2、多數(shù)客戶對貸款政策不了解導(dǎo)致多次申請貸失??；
3、銀行要求的、銀行流水、貸款用途等相關(guān)條件無法辦到；
4、尋找貸款中介機構(gòu)害怕套路深；
5、多數(shù)需要打入第三方賬戶，安全系數(shù)難以保障 ；