其實(shí)現(xiàn)在用房產(chǎn)抵押也不是很麻煩。只要記住以下步驟，你就能輕松獲得它！第一步:申請(qǐng)人首先應(yīng)向銀行申請(qǐng)抵押貸款，并提交相關(guān)證明材料，如申請(qǐng)人本人的有效身份證件、居住證明、最新的戶口本和結(jié)婚證等。第二步:上述資料提交后，銀行的房屋評(píng)估師會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的房屋進(jìn)行評(píng)估，從而知道可以申請(qǐng)的貸款額度。同時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資產(chǎn)狀況證明須由申請(qǐng)人提供。另一種情況是，申請(qǐng)人以他人財(cái)產(chǎn)作為抵押的，必須提交產(chǎn)權(quán)所有人的有效身份證、現(xiàn)行婚姻狀況證明以及最重要的同意抵押的書面證明。第三步:銀行對(duì)房屋的評(píng)估完成后，只要符合國(guó)家的相關(guān)規(guī)定和要求，銀行工作人員就會(huì)與申請(qǐng)人簽訂抵押合同，并辦理所有抵押登記手續(xù)。第四步:手續(xù)辦妥后，銀行將向申請(qǐng)人發(fā)放貸款，申請(qǐng)人應(yīng)根據(jù)簽訂的抵押合同按時(shí)、定期償還約定的貸款本息。第五步:一般住房抵押貸款有以下幾種還款方式：
1.如果是個(gè)人消費(fèi)貸款，等額本息還款。貸款期限為15年。
2.如果是個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款，可以分為等額本息和先息后本金兩種。他們的貸款期限是15年和1年。只要在約定期限內(nèi)還清貸款本息，銀行會(huì)幫你辦理貸款銷戶手續(xù)。注意：辦理貸款必備條件：
1.申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明；
2.申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，且不能有不良信用記錄；
3.申請(qǐng)人抵押的購(gòu)房合同必須有效合法；
4.申請(qǐng)人以新購(gòu)房屋作為高額抵押的，其購(gòu)房合同必須合法有效，房齡必須在10年以內(nèi)，已存或已付所購(gòu)房屋總價(jià)款30%的首付款；
5.申請(qǐng)人之前已購(gòu)買該房產(chǎn)，再申請(qǐng)按揭貸款的，按揭貸款還款時(shí)間在1年以上，剩余貸款余額低于按揭房屋價(jià)值的60%，且原房齡必須在10年以內(nèi)。目前有合法有效的房屋所有權(quán)證；
6.能夠提供貸款銀行要求的所有有效擔(dān)保；
7.其他貸款銀行規(guī)定的必備條件；
財(cái)小編希望以上內(nèi)容可以幫助到大家。只要把這些條件都整理好，匯集起來(lái)申請(qǐng)，基本上就能順利通過(guò)銀行的審核。最后祝大家一切順利！