在沈陽，房屋按揭貸款和房屋抵押貸款哪個劃算
其實(shí)，房屋按揭貸款和房屋抵押貸款誰的利率更親民，我們不能姑且一概而論，還需放到不同情景下比試，才能見分曉。假使擁有自己的家庭，且夫妻名下均暫無房產(chǎn)，那么可以以購買首套房的名義申請房屋按揭貸款，享受首套房利率9折優(yōu)惠，利率最低可至5.9%。相比房屋抵押貸款年利率徘徊在6、7個百分點(diǎn)而言，房屋按揭貸款無疑是不二之選，貸到了便等同于賺到了。
沈陽房產(chǎn)抵押證貸款流程
第一步，借款人向銀行提出貸款申請并準(zhǔn)備申請貸款的資料;
第二步，銀行收到借款人的申請后對資料進(jìn)行審查，并對抵押房屋進(jìn)行實(shí)際勘查評估，出具評估報(bào)告;
第三步，將申請借款的材料及評估報(bào)告送銀行審批;
第四步，簽訂借款合同。借款人及抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件，簽字后由公證處進(jìn)行公證;
第五步，辦理抵押登記手續(xù)。銀行持房屋所有權(quán)證及借款合同、公證書到房屋登記主管部門辦理抵押登記手續(xù);
第六步，銀行放款。
沈陽房產(chǎn)抵押貸款收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)，如果有擔(dān)保公司參與，還有擔(dān)保費(fèi)。
辦理沈陽房產(chǎn)抵押貸款審核不通過的原因都有哪些?
1、個人資質(zhì)不好
辦理沈陽房產(chǎn)抵押貸款的借款人，同樣需要有按時償還貸款本息的能力、良好的信用記錄，有銀行流水作輔助材料，其中的任一要求不達(dá)標(biāo)，都將被拒貸。
2、當(dāng)前負(fù)債過高
如果借款人之前已經(jīng)辦理了貸款，而且還處于還款期，那么在新舊月還款額超過月收入的50%時，也會被拒貸，因?yàn)槌^這個限度后，借款人是否能按時足額還款，銀行就會在心中打上問號了。
3、貸款手續(xù)不齊全
借款人想要順利獲得沈陽房產(chǎn)抵押貸款，必須要提交完整的貸款手續(xù)，如果手續(xù)不齊全同樣會被拒貸，若是這種情況借款人可以補(bǔ)齊資料后，再次提交辦理。
4、抵押房產(chǎn)不符合規(guī)定
雖然有房產(chǎn)作抵押獲貸幾率較大，但并不是所有房產(chǎn)都能作抵押辦理貸款，比如未滿五年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、部分已購公房等都不能作抵押辦理貸款。
在沈陽，房屋抵押貸款逾期會怎么樣?怎么解決
1.房屋抵押貸款逾期會怎么樣
銀行貸款逾期一般的后果是有罰息，而抵押貸款額度比較高，所以罰息也會比較高，其次，會產(chǎn)生不良的還款記錄，被納入央行的征信系統(tǒng)中，影響個人信用，影響以后辦理金融信貸業(yè)務(wù)。
當(dāng)然，抵押貸款逾期最嚴(yán)重的后果是貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣處理，將拍賣所得金額用于還款，剩余的金額還給借款人。
2.逾期還不起怎么辦
抵押物被拍賣
若確實(shí)無力還貸，可以讓貸款機(jī)構(gòu)拍賣抵押物，款項(xiàng)將優(yōu)先用于償還貸款本息，所?？铐?xiàng)將退還給你。
申請展期
若只是暫時還不上款，可與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商申請展期，一般只要情況屬實(shí)，貸款機(jī)構(gòu)還是愿意給予一定期限的展期。
向親朋好友借錢
如果你人緣好，也可以向親朋好友借錢償還貸款，但一定要打好借條，并約定好利息，待手上情況有所好轉(zhuǎn)的時候，及時歸還欠款。
無論你通過哪種方式解決問題，都要記住，切勿破罐子破摔，畢竟以后難免會與銀行打交道，拒不還款很容易給自己帶來麻煩。