一個粉絲問，他和老婆都有固定工作，現(xiàn)在想買二手房，但是手頭錢不夠全款買，準(zhǔn)備貸款買二手房。但是這個過程應(yīng)該怎么做呢？是不是二手房會全部過戶再貸款？如果房子已經(jīng)過戶給買家，買家不給錢，賣家不會吃虧嗎？那么二手房貸款買賣的流程是怎樣的呢？今天就給大家講解一下吧！一、買賣二手房貸款流程是？
看完可以發(fā)現(xiàn)貸款沒有風(fēng)險，因為中間有銀行擔(dān)保。
1.買方看房，買賣雙方初步協(xié)商價格、付款方式、交房日期等事宜。一般買賣雙方發(fā)生的一切費用都由買方支付；
2.買賣雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原價到檔案樓國土部門查房；
3.買賣雙方協(xié)商好房價、定金、首付、資金監(jiān)管、貸款申請時間、房屋贖回費、過戶申請時間、納稅方式、交房日期、租客情況、傭金支付時間及比例、違約責(zé)任后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或買賣雙方簽訂合同，將上述內(nèi)容寫入合同，并向中介公司支付定金；
4.出賣人與擔(dān)保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；
5.購房者將首付款支付到房貸銀行的資金監(jiān)管賬戶(一般是原貸款銀行，但如果換成其他銀行，費用會更高)。買方和擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行申請貸款。銀行同意貸款后，會給買家出具貸款承諾函(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，大概需要7~8個工作日；
6.買受人向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請樓宇贖回，擔(dān)保公司向銀行出具樓宇贖回保函，贖回樓宇并注銷抵押登記約需5個工作日；
7.買受人與擔(dān)保公司到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，提交產(chǎn)權(quán)過戶申請，擔(dān)保公司收到回執(zhí)，耗時5個工作日；
8.購房者和擔(dān)保公司在辦證窗口簽收條付款就能拿到房產(chǎn)證(記得多復(fù)印幾份，等貸款全部還清再看的時候)。擔(dān)保公司會拿出新的房產(chǎn)證，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心向抵押銀行登記，銀行會把首付給賣方。新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行扣除止贖貸款10個工作日左右給賣方貸款。
9.買賣雙方辦理房屋交接，水電過戶，買方拿鑰匙。二、二手房可以辦理貸款
1.貸款申請：客戶填寫并提交建行指定的申請表和申請材料。
2.貸前調(diào)查與面談：銀行與借款人面談，進行貸前調(diào)查等。
3.貸款審批：銀行批準(zhǔn)貸款。
4.簽約：客戶貸款獲批后，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發(fā)放：符合要求后建行發(fā)放貸款。
6.客戶還款：客戶按照約定按時還款。
7.貸款結(jié)清了。