如今很多人都是通過貸款買房擁有了自己的房子，而辛辛苦苦賺的錢全付了首付，在急需資金周轉(zhuǎn)的時候可能會想去貸款，但是房貸還沒有還清，那么這種情況是不是還能貸款呢？以及那些房子不能申請抵押貸款？下面一起來看看。
首先，要看是向誰申請貸款
找銀行貸款，是傳統(tǒng)的貸款方式，但是條件會比較嚴(yán)苛；
此外，除了銀行外，很多金融機(jī)構(gòu)也可以發(fā)放貸款，條件會比銀行稍微寬松點(diǎn)。
其次，要看申請的貸款類型
1、無抵押貸款
無抵押貸款，大多是純信用貸款，銀行和金融機(jī)構(gòu)都有這樣的業(yè)務(wù)。
因?yàn)閼{信用借款，通常只要申請人有穩(wěn)定的工作和收入，具備一定的還款能力。畢竟申請人申請了房貸，那么自身的負(fù)債肯定是比較高的，如果還款能力不行，貸款機(jī)構(gòu)肯定不會批貸。
如果房貸沒還完，想順利批貸，建議還可以提供名下其它的財力證明，比如車產(chǎn)、理財?shù)鹊?。?shí)在不行，可以去申請一些門檻低的網(wǎng)貸，不過這類貸款利息會比較高。
2、抵押貸款
大多人會想將未還清貸款的房子進(jìn)行二次抵押，來獲得貸款，也就是辦理按揭房抵押貸款。
貸款的房子是可以用于抵押的，但并非所有的貸款機(jī)構(gòu)都支持按揭房抵押貸款，就算支持也會因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)性質(zhì)不同，對申請抵押貸款的要求不同，這個最好是先問清楚。
如果有銀行可以辦理按揭房貸款，則可以按照這個步驟進(jìn)行：
1、到銀行提交按揭房抵押貸款申請，遞交相關(guān)資料文件，由銀行會對提交的申請和材料進(jìn)行審核。
2、按照銀行的要求，到指定評估機(jī)構(gòu)對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評估，再評估報告交給銀行審核；
3、銀行審批通過后會簽訂房貸合同，貸款人再到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾碇行霓k理抵押公證等手續(xù)。
4、手續(xù)辦完，把相關(guān)手續(xù)交給銀行，銀行會按照簽訂的房貸合同開始放款。
1、無證
必須有房產(chǎn)證才可能申請抵押貸款，有些小產(chǎn)權(quán)的房屋是沒有房產(chǎn)證的，必須抵押證件才能獲得批款，所以沒有房產(chǎn)證，銀行自然是不會受理的。
2、二次抵押
3、公益用途房屋
對于像醫(yī)院、學(xué)校等這類以公益為目的的房屋，不管是屬于個人或企業(yè)名下，都是不能抵押的，銀行也是不會受理的。
4、爭議的房子
如果房屋已經(jīng)被查封、扣押、監(jiān)管，或者是其他形式限制的房子，房子的所屬權(quán)目前也就不明確，存在爭議，所以這類房屋是不能抵押貸款的。
5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
回遷房小伙伴們都知道，目前我國回遷房是按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的，所以沒有滿5年是不允許上市交易的，銀行也是沒法取得他項(xiàng)圈，所以是不能抵押貸款的。
6、部分二手房
銀行對于大家抵押的房產(chǎn)本身是有要求的，大多數(shù)銀行是不接受房齡在20年以上的房屋抵押貸款的，部分銀行能接受抵押的房屋年齡要在15年以內(nèi)。除此之外，如果面積太小，銀行是也不接受抵押貸款的，一般抵押的房屋需要面積在60平方以上才可以。
審核：晏利文