很多人只知道房產(chǎn)貸款,不知道房產(chǎn)貸款怎么做,房產(chǎn)貸款抵押需要的一些條件。以下是有房產(chǎn)證抵押貸款需要的程序和條件,有房產(chǎn)證可以抵押貸款多少,貸款額度是怎么決定的。一些列是共享的。

一、貸款人及抵押房屋應(yīng)具備的條件。

貸款人的條件:

首先,具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;其次,有常住戶口,有固定住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,有按期償還貸款本息的能力;第三,愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)抵押;第四,該房產(chǎn)共有人認(rèn)可其貸款、擔(dān)保行為,愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

抵押條件:

房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)清晰,符合國家規(guī)定的上市交易條件,可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,無其他抵押;房齡(自房屋竣工之日起計(jì)算),貸款期限不得超過40年;抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑旌筒疬w計(jì)劃,并有房產(chǎn)部門和土地管理部門頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押人可以是借款人本人,也可以是他人。以他人所有的財(cái)產(chǎn)作抵押的,抵押人必須向借款人出具以其財(cái)產(chǎn)作抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾。

兩種形式的房地產(chǎn)貸款

1.現(xiàn)房抵押

(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方簽字);

(2)房屋所有權(quán)證書;

(3)土地使用權(quán)證書復(fù)印件(驗(yàn)原件);

(4)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;

(5)銀行貸款合同;

(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)。單身的話,戶籍所在地的民政部門會(huì)出具證明。

2.預(yù)售房屋抵押

(一)購房預(yù)售合同;

(2)與銀行簽訂購房貸款合同;

(3)購房預(yù)付款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);

(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件),戶籍所在地民政部門出具的證明;

三、房產(chǎn)證抵押貸款額度及決定因素

在確定抵押貸款額度之前,要對(duì)房價(jià)進(jìn)行評(píng)估。本次測評(píng)由專業(yè)測評(píng)公司進(jìn)行。影響評(píng)估值的因素很多,如地段、房齡、面積、新舊程度等。評(píng)估價(jià)格有了之后,銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值進(jìn)行七成按揭,也就是你房子價(jià)值的七成的貸款額度。

但是,影響房屋評(píng)估價(jià)值的因素很多,銀行更關(guān)注房齡。比如中國銀行規(guī)定,70%的評(píng)估值在3年以下,60%的評(píng)估值在3至5年以下,50%的評(píng)估值在5至10年以下,40%的評(píng)估值在10至15年以下。

小豬在此提醒您,雖然貸款金額是房屋評(píng)估價(jià)值的70%,但并不低,但您一定要保證在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)還清。如果沒有實(shí)力還清,可以面對(duì)房子被拍賣的情況。