貸款的方式有很多種，最常見的是房產(chǎn)證貸款。那么，房產(chǎn)證可以貸款嗎？房產(chǎn)證貸款的流程是怎樣的？房產(chǎn)證貸款需要準(zhǔn)備哪些相關(guān)材料，能貸多少？這些問題會一一給你解釋。以下是關(guān)于房產(chǎn)證貸款的相關(guān)內(nèi)容，希望對你有幫助?，F(xiàn)在很多銀行都開放了貸款政策，想通過貸款買房，投資不再困難。當(dāng)然，貸款的方式也是多種多樣的，比如公積金貸款、房產(chǎn)抵押貸款、集體貸款等等。今天重點講一下房產(chǎn)證抵押貸款的流程，需要哪些手續(xù)。
一、房產(chǎn)證貸款條件
1.具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡一般不超過65周歲；
2.有本市常住戶口和固定住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
3.愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)抵押；
4.該房產(chǎn)共有人認(rèn)可其貸款、擔(dān)保行為，愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
5.房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)清晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，無其他抵押；
6.房齡(從房屋竣工之日起計算)貸款期限不得超過40年；
7.抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w計劃，并有房產(chǎn)部門和土地管理部門出具的房產(chǎn)證和土地證；
8.抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的財產(chǎn)作為抵押物的，抵押人必須向借款人出具以其財產(chǎn)作為抵押物申請貸款的書面承諾，并請抵押人及其配偶或其他財產(chǎn)共有人簽字。
二、房產(chǎn)證貸款流程
(1)準(zhǔn)備好所有材料，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或發(fā)票。建議您提供盡可能多的貸款證明材料，這樣貸款審批流程會更快，貸款額度會更大。
(2)最近六個月的個人賬戶銀行對賬單
(3)向銀行申請貸款，填寫貸款申請表。這里貸款金額一般在5000元以上，房產(chǎn)價值70%左右。貸款利率根據(jù)央行基準(zhǔn)利率上浮一定比例。貸款期限一般不超過5年，特殊情況可延長至10年。一般有兩種還款方式：等額本息和等額本金。前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可根據(jù)自身條件靈活選擇。
(4)對于評估申請的信息，銀行會電話核實借款人信息。
(5)銀行同意貸款，借款人與銀行業(yè)務(wù)員到房管局辦理抵押登記。
(6)銀行取得認(rèn)股權(quán)證，放款。