二手房抵押貸款是指?jìng)€(gè)人在購買賣方有產(chǎn)權(quán)證并可在市場(chǎng)上交易的房屋或商品房時(shí)，以首付款的一定比例和剩余的擬購房產(chǎn)作為抵押，向合作組織申請(qǐng)的二手房抵押貸款。那么二手房按揭貸款的最新利率是多少呢？二手房按揭貸款多久能批下來？根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的房貸利率，同期同檔次商業(yè)貸款利率將按比例浮動(dòng)。具體浮動(dòng)比例由郵儲(chǔ)銀行當(dāng)?shù)胤中懈鶕?jù)國(guó)家住房信貸政策和貸款申請(qǐng)人的信用狀況確定。一、按揭貸款利率分以下三種情況：
1.一年以下(含一年)貸款利率：4.85%；
2.一年至五年(含五年)貸款利率：5.25%；
3.五年期以上貸款利率：5.40%；二、貸款比例分以下兩種情況：
1.買受人選擇商業(yè)貸款購買首套住房，最低首付款比例為評(píng)估房?jī)r(jià)的30%，最高貸款比例為70%；
2.買受人選擇商業(yè)貸款購買兩套以上住房，最低首付款比例為評(píng)估房?jī)r(jià)的50%，最高貸款比例為50%。
一般情況下，商業(yè)貸款10天左右就批下來了。如果需要辦理按揭貸款，即使一路綠燈，最快也要半個(gè)月左右。
1.提交材料，第1天申請(qǐng)。
買賣雙方拿著所有相關(guān)資料去銀行。并填寫二手房個(gè)人貸款申請(qǐng)表，然后將所有材料交工作人員審核。工作人員會(huì)對(duì)材料進(jìn)行初步評(píng)估，給出大概的貸款額度和期限。最后三方約定時(shí)間，銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)驗(yàn)房鑒定。
二。第二至第七天的評(píng)估
按照約定的時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到物業(yè)辦進(jìn)行鑒定。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)將向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這個(gè)階段根據(jù)協(xié)議需要時(shí)間，3-5個(gè)工作日就可以完成。要求交易對(duì)手支付500元評(píng)估費(fèi)。
三。從8號(hào)到10號(hào)的銀行審批
銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人進(jìn)行資格審查，符合條件后，銀行對(duì)貸款金額、期限等進(jìn)行審批。根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格和綜合貸款人資質(zhì)。審批流程一般需要5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行和貸款審批部門在同一辦公樓辦公，所以審批速度快，每筆業(yè)務(wù)的審批時(shí)間在1-2天即可完成。
四。11號(hào)到31號(hào)交首付，辦理過戶。
批準(zhǔn)后，買方應(yīng)向賣方支付定金。然后，買賣雙方和銀行工作人員到房產(chǎn)交易所，憑首付證明、銀行出具的抵押申請(qǐng)審核承諾書等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。當(dāng)天即可完成過戶，買家等待20個(gè)工作日左右即可拿到房產(chǎn)證。
五、34-35天辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)、銀行放款。
購房者領(lǐng)取房產(chǎn)證后，將房產(chǎn)抵押登記投保，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后在貸款發(fā)放手續(xù)完成后，銀行將房款存入賣方賬戶，買方根據(jù)合同約定開始按期還款當(dāng)期。