房產(chǎn)可以說是是個家庭占比最大的一份財產(chǎn)了,別看房產(chǎn)只是一個固定資產(chǎn),不像現(xiàn)金一樣方便流通,但如果一個家庭遇到一些重大事故,急需用錢的時候,依靠房產(chǎn)還能解決不少的麻煩,房產(chǎn)的變現(xiàn)能力也不弱,需要資金周轉(zhuǎn)的時候,一般都可以通過抵押房產(chǎn)獲得,那么你知道房產(chǎn)抵押貸款如何辦理嗎?抵押貸款要注意什么呢?


房產(chǎn)抵押貸款如何辦理?


1、找準貸款機構(gòu)


接受房產(chǎn)抵押貸款的機構(gòu)有很多,除了一些大型銀行之外,現(xiàn)在還有很多的金融擔保公司也可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。銀行貸款利率低,安全可靠,但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而金融擔保公司一般審核沒那么嚴格,放款速度也快,只是貸款利率高,各位在選擇貸款機構(gòu)的時候,可以綜合自己的情況,選擇合適的貸款機構(gòu)。


2、提交抵押貸款申請材料


如果房產(chǎn)是屬于夫妻共同財產(chǎn),那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料,包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。


3、貸款機構(gòu)初審


銀行在接到借款人的抵押貸款申請之后會先進行初審,這個階段基本沒購房者什么事,主要是貸款機構(gòu)方面會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核,看借款人是否符合該機構(gòu)的貸款條件。


4、評估


大家要注意,房產(chǎn)抵押貸款的額度跟房子的市場價格會存在一定的誤差,房產(chǎn)抵押貸款是按照評估值來看的,而不是市場價格。一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估,進行房產(chǎn)評估不是免費的,會收取評估費用,一般為房產(chǎn)的千分之三到千分之五左右。


5、簽合同


在經(jīng)過審核評估之后,如果貸款機構(gòu)覺得沒問題了,就會通知借款人來辦理貸款手續(xù)和簽合同,具體會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。簽完合同之后還需要辦理抵押登記,抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理的。在以上手續(xù)都辦理完之后,購房者只需等待放款就可以了。


進行房產(chǎn)抵押登記要注意什么?


1、注意利率問題


抵押貸款利率不是一成不變的,如果利率上漲,住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào),就可能增加借款人的償貸壓力,再加上借款人的借款額度高,借款期限長的話,其影響就越重,購房者要注意平衡自己的還款能力,避免違約。


2、保留相關(guān)憑證


在辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)的過程中會有很多的重要憑證,大家一定要注意保留好相關(guān)的收款、還款憑證,盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬形式還款,還款的時候還要注意保證收款賬戶戶主與出借人一致,對于還款金額,各位也要注意,在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節(jié)。


以上就是關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款如何辦理以及要注意什么的介紹了,人的一生是很漫長的,在一生中,難免會遇到一些急需用錢的時候,如果金額小,跟身邊的人借點倒還能周邊過來,但如果急需的資金比較大,那么就只有選擇房產(chǎn)抵押貸款了,希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到您。