即使2019年房價下來，用這筆貸款買房的成本依然很高。畢竟貸款利率擺在那里。所以在簽訂購房合同和支付首付的時候，一定要多注意這幾點，才不會吃大虧。一、一定要弄清楚開發(fā)商是否具有“五證”。
開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的無五證房屋是違法違規(guī)的。沒有五證的購房者是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。所以購房者在買房時一定要搞清楚開發(fā)商是否五證齊全；這五個證分別是《國有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建筑工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》，《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
而且重點是看開發(fā)商有沒有《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，這兩個特別重要。二、逐條看清購房合同，弄清楚權(quán)利與義務(wù)是否在自己接受范圍內(nèi)。
有些人認為合同是開發(fā)商擬定的，買了就無權(quán)更改這些條款。但是，不要忘了，在不平等條約下，你仍然有權(quán)選擇是否繼續(xù)在這個開發(fā)商的樓盤買房。所以要一個一個看購買合同。如果開發(fā)商的合同真的太過分，完全不考慮購房者的權(quán)益，那你可以在另一個樓盤買房。三、明確合同中是否有交房時間和違約責(zé)任。
有的開發(fā)商合同含糊不清，甚至連交房時間和違約責(zé)任都不明確。那么，作為購房者，你有權(quán)要求開發(fā)商給出具體的交房時間和違約責(zé)任，但不要被開發(fā)商含糊其辭。畢竟合同是白紙黑字寫的。簽了之后，一切都要按合同執(zhí)行，簽了之后就算你有什么意向也很難改變。所以簽合同的時候不能沒有意見任由開發(fā)商擺布。四、明確實際房屋面積與合同面積存在巨大差異的處理方式。
購房者和開發(fā)商要在合同中明確，如果交付后實際房屋面積達不到合同要求，如何處理。
因為，按照國家規(guī)定，建筑面積、墻體厚度、層高、室內(nèi)空間面積都有具體的標準；而標準誤差值只允許在3%以內(nèi)。因此，如果您在驗收時發(fā)現(xiàn)房屋實際面積與合同中的房屋面積嚴重不符，可以依靠合同中明確的處理方式來維護自己的權(quán)益。
最后，邊肖提醒大家，買房子也是有講究的。一不小心就可能被開發(fā)者利用。所以，我們貸款買房，不僅要看房子的價格，還要做一些其他的功課，以免損失慘重。