最近各地房貸利率提高,批貸越來越難。對(duì)于已經(jīng)付了首付的,貸款還沒下來。如果貸款沒批下來,他們已經(jīng)交的首付還會(huì)退嗎?

首先,我們來明確一下拒絕:的理由。

拒絕貸款有很多個(gè)人原因,比如:的貸款信息不完整不真實(shí);有未清償?shù)膿?dān)?;蚵?lián)保貸款;有逾期還款記錄;首付不符合要求等原因。

如果遇到這樣的問題,要么準(zhǔn)備好所有資料,然后向銀行申請(qǐng)。或者試試別的銀行,因?yàn)槊總€(gè)銀行的貸款條件都會(huì)不一樣;還有就是找貸款中介或者貸款公司。門檻更低,貸款成功的可能性更大。

貸款還是沒批下來怎么辦?

首付能不能退,最重要的依據(jù)是合同中的約定,貸款不批誰承擔(dān)違約責(zé)任。因此,購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí),應(yīng)盡量在購(gòu)房合同中注明“無法辦理貸款的,購(gòu)房者可以解除合同,無需承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)企業(yè)需要返還首付款”。

合同沒有約定或者約定不明確怎么辦?

開發(fā)商出售不符合銷售條件的房屋,即未取得預(yù)售許可證或不符合使用條件的現(xiàn)房,銀行發(fā)現(xiàn)這種情況拒絕貸款的,買受人可以要求開發(fā)商退還首付款和定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

如買方提供的資料不真實(shí)或信用記錄不良,導(dǎo)致銀行不予貸款,買方自行承擔(dān)違約責(zé)任。

如果因?yàn)殂y行原因?qū)е掳唇屹J款延期、貸款額度減少或無法辦理,雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或協(xié)議,由購(gòu)房者約定。一是購(gòu)買方在一定期限內(nèi)補(bǔ)足購(gòu)買價(jià)款;第二,買方有權(quán)解除合同;第三,逾期不補(bǔ)足購(gòu)房款,開發(fā)商有權(quán)解除合同。

其法律依據(jù)是“商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款,一方未訂立商品房擔(dān)保貸款合同,導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,另一方可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人返還購(gòu)房款本金及其利息或者定金?!彼圆还苁裁丛?qū)е沦J款無法進(jìn)行,首付都可以退。唯一的區(qū)別是買家是否需要支付違約金。