第一,買房前,要對自己的資金做一個(gè)合理的規(guī)劃。首付,每月還款額,裝修,中介費(fèi),稅費(fèi)等。從而確定一個(gè)可接受的房價(jià)范圍。在這個(gè)合理范圍內(nèi),找房子。這樣就有的放矢了,壓力也不會(huì)太大。

第二,看房前讓專業(yè)貸款人看一下自己的貸款資質(zhì),確定意向房源。包括主要征信報(bào)告、工資流向、收入證明、年齡、婚姻狀況、職業(yè)等。確定可以貸款后,和業(yè)主簽訂正式的買賣合同,交定金。

邊肖的一個(gè)朋友剛好之前沒有做好前期準(zhǔn)備工作,于是他對一套房子進(jìn)行了估價(jià),匆忙簽了合同,并支付了5萬元定金。誰知在后來辦理貸款的過程中,因?yàn)樽约河幸粡堄馄谑蔚男庞每?,無法辦理貸款,房東一直催著解約,搞得他心慌慌的,現(xiàn)在還在到處找銀行。

對于公務(wù)員、教師、醫(yī)生、世界500強(qiáng)企業(yè)員工來說,貸款會(huì)更容易。這類職業(yè)群體,工作相對穩(wěn)定,還款能力和意愿毋庸置疑,更受歡迎。

另外,收入的形式也不一樣。工資是現(xiàn)金發(fā)還是銀行發(fā)(即打卡工資)影響天壤之別。例如,一個(gè)每月按時(shí)存入4,000元的申請人比一個(gè)現(xiàn)金累計(jì)超過10,000元的申請人獲得了更大的金額。它的優(yōu)勢明顯強(qiáng)于其他形式,因?yàn)樗摄y行支付,由公共賬戶反映。

第三,不要自己查征信。你檢查打印的信用報(bào)告越多,批準(zhǔn)貸款的難度就越大。每次查征信都有記錄。就審批行來說,感覺你之前可能沒有在其他銀行貸過款,或者你缺錢。所以,對于購房者來說,不要輕易打印自己的征信報(bào)告。

另外,如果購房者已婚,無論是夫妻一方還是雙方申請房貸,銀行都需要評(píng)估兩個(gè)人的征信情況。只要有一方有不良征信,就會(huì)影響房貸申請。這一點(diǎn)必須注意。

第四,接受銀行的“不合理”條款。畢竟銀行也是企業(yè)。銀行也要考慮效益,要賺錢。在緊張的環(huán)境下,銀行的額度小,自然要挑客戶。在限定的額度下,銀行有權(quán)決定給誰,什么時(shí)候給錢。

這時(shí),銀行會(huì)提出加息、購買理財(cái)產(chǎn)品、保險(xiǎn)等其他看似不合理的“條款”。在這種情況下,如果你想快速貸款,如果你想要高額度,你只能接受。只有這樣,你才能順利拿到房款,交給業(yè)主,然后業(yè)主才能給你交房款。

目前對于首套房來說,利率上浮10%很正常,二套房上浮20%-30%也不稀奇。

第五,就是找專業(yè)的住房貸款機(jī)構(gòu)辦理。專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員往往與銀行客戶經(jīng)理長期打交道,熟悉每家銀行的政策規(guī)則。銀行貸不到款,可以給客戶匹配合適的銀行。

此外,專業(yè)的機(jī)構(gòu)和人員也與客戶經(jīng)理建立了長期的信任關(guān)系。他們會(huì)在資料準(zhǔn)備等方面給購房者提供專業(yè)的意見和建議。通過專業(yè)機(jī)構(gòu)辦理貸款,銀行客戶經(jīng)理會(huì)在政策允許的范圍內(nèi)給予一定的靈活性和規(guī)模,對購房者來說更加方便。