抵押房產(chǎn)是否具備變現(xiàn)能力：一般來說，抵押給銀行的房產(chǎn)必須具備變現(xiàn)能力，否則銀行不會接受你的申請。流動性差的房子一般很難被銀行認可。
你的信用記錄是否良好：按揭貸款與其他貸款最大的區(qū)別在于，當借款人長期不還款，不得已而為之時，銀行會拍賣抵押的房屋，以彌補經(jīng)濟損失。
所以銀行在審批按揭貸款時，會特別關注借款人的信用記錄，一般會選擇信譽好的借款人進行合作。
不能抵押他人名下的房產(chǎn)：除了本人名下的房產(chǎn)外，借款人提供的他人名下的房產(chǎn)也可以被銀行認可。
但為了避免法律糾紛，在抵押他人名下房產(chǎn)時，需要征求房屋所有權人的同意，同時出具同意該房屋抵押貸款的相關申報材料，讓銀行對此完全沒有疑問。
如果你未經(jīng)房主同意就把房子拿去銀行抵押，銀行會拒絕你的申請。
是否有足夠的還款能力：銀行在審批貸款時，不僅會考慮借款人的信用記錄是否良好，還會考察借款人是否有足夠的還款能力。
所以，如果你沒有穩(wěn)定的工作，或者無法提供收入和工作證明，或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為你沒有資格申請房產(chǎn)抵押貸款，甚至其他貸款。