1、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．90％，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，融360最新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。
2、二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
3、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。
1、人民銀行之前公布了商業(yè)貸款的利率，如果貸款在五年有效期以上的，那么利率就是7．83％。不過(guò)在2008年起，就會(huì)把商業(yè)性的個(gè)人住房貸款的利率下限擴(kuò)大到基準(zhǔn)利率的0．7備而且購(gòu)房的首付貸款比例調(diào)整為20％。
2、其中第一個(gè)是金融機(jī)構(gòu)給予客戶的貸款利率，還有首付款的比例，會(huì)根據(jù)貸款人是不是首次購(gòu)買房子，房子是不是自住房，還有房子的套型和建筑面積等等是不是普通住房，還有借款人的信用記錄以及還款能力等等風(fēng)險(xiǎn)的因素下面，都會(huì)有以上的區(qū)別來(lái)確定貸款的利率的。
3、第二個(gè)是如果市民是第一次購(gòu)買普通住房和改善普通住房而需要貸款的情況下，那么金融機(jī)構(gòu)會(huì)在貸款利率和首付款比例上按照優(yōu)惠的條件給予一定的支持的。對(duì)于不是自住房不是浦榮福的貸款的情況下，金融機(jī)構(gòu)在利率上面會(huì)適當(dāng)?shù)奶岣?/p>
4、第三個(gè)是會(huì)下調(diào)個(gè)人住房公積金的貸款利率，如果是五年期限以下的貸款會(huì)由現(xiàn)在的4．32％調(diào)整到4．05％。超過(guò)五年貸款有效期的，那么就會(huì)從4．86％調(diào)整到4．59％，分別下調(diào)了0．27個(gè)百分點(diǎn)。另外要補(bǔ)充的是：如果是五年以上的公積金貸款，利率會(huì)在4．59％，商業(yè)貸款最低是7．83％＊0．75．48％。
央行降息，受益的是房貸族。那么，在新的利率標(biāo)準(zhǔn)下究竟可以省下多少錢呢？按照貸款為100萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)、剩余期限為20年，等額本息還款法為例。降息之前，月還款額是7251元；降息之后，月還款額變?yōu)?544元。這樣一算，每個(gè)月可以少付707元。
按照還款額度的變化，可以通俗地解釋為：等額本息，每月房貸月供額相同，在月供額里本金與利息的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。而等額本金，月供額是變動(dòng)的，早期月供額較大，此后逐月遞減。
在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的本金比例大、利息比例小，還款期限中，越往后本金比例越小、而利息比例越大。
一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：
１．日利率＝年利率（％）/３６０
２．月利率＝年利率（％）/１２
二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
１、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息＝累計(jì)計(jì)息積數(shù)乘日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)＝每日余額合計(jì)數(shù)。
２、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息＝本金乘利率乘貸款期限
逐筆計(jì)算利息，具體有三：
計(jì)息期為整年（月）的，計(jì)息公式為：
①利息＝本金年（月）*數(shù)年（月）利率
計(jì)息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：
②利息＝本金年（月）*數(shù)年（月）利率＋本金零頭天數(shù)*日利率
同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為３６５天（閏年３６６天），每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：
③利息＝本金*實(shí)際天數(shù)*日利率
這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作３６０天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作３６５天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。