市民期盼已久的政策靴子終于落地，購買首套自住或改善型住房職工家庭將更多受益。市公積金管理中心昨天發(fā)布通知稱，從4月15日起，本市調(diào)整住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限，不但公積金貸款額度大幅提高，房齡在6-19年之間的“大齡”二手房的可貸款年限也將延長。
額度提高：多貸40萬每月省400多
公積金新政首當其沖的就是貸款額度的提高，購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元，繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬基礎(chǔ)上增加20萬元。購買改善型第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執(zhí)行，購買改善型第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應(yīng)調(diào)整。
按照調(diào)整后每戶最高貸款額度120萬元來算的話，相較于原先的最高80萬元，可以多貸40萬元的公積金，而原本這40萬元是需要用商業(yè)貸款來貸款的，以基準利率、等額本息來計算，40萬元從商業(yè)貸款變成公積金貸款，還款年限為20年的話，每月還款額減少418.78元，按30年來計算的話，每月還款額減少462.89元，大大節(jié)約了購房者的成本支出。
年限延長：老公房仍只能貸15年
如果說貸款額度的放寬，此前消息由來已久，市場多少都有點心理準備的話，那么新政的另一項內(nèi)容—貸款年限的調(diào)整則多少有些意料之外。
現(xiàn)行的公積金貸款年限為房齡在5年以內(nèi)，最高可貸年限為30年，最低為15年；房齡在5年以上的二手房，公積金一律只能貸15年。而現(xiàn)在6到19年房齡的“大齡”二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。貸款年限調(diào)整后，延長了房齡在5年以上房源的可貸款年限，減少了購房者月供壓力。如以一套年齡為10年的房子為例，調(diào)整前僅能貸15年，調(diào)整后最高可貸25年。以公積金貸款100萬為例，貸15年，每月需還貸7396.88元；貸25年，每月還貸則下降到了5278.37元。毫無疑問，“大齡”二手房貸款年限增加，降低了購房者每月還款壓力。
不過需要注意的是，房齡在20年以上的“高齡”二手房(多為市中心的老公房)，公積金貸款最高仍只能貸15年。
樓市影響：實際作用超過降息
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示，公積金貸款額度放寬，對樓市有推動。公積金原本就是繳納者的福利，貸款額擴大可以節(jié)省平時支出，而節(jié)省出來的費用也可能用在其他開銷上，對拉動消費也有一定貢獻。其次，對鼓勵住房消費更有實用意義。“公積金最大用處就是購房，而上海房價比較高，貸款額度過低只能購買到金山、奉賢等相當偏遠的地區(qū)，難以激起購買欲。放寬貸款額，可以使購買的房源更符合剛需的實際需求。”盧文曦說，本次公積金的調(diào)整力度比較大，實際作用其實超過降息，不過也應(yīng)該看到，不是所有人的單位都繳納補充公積金的，所以綜合考量，短期內(nèi)新政為樓市帶來一定增長，但是也不會太大，大概一成左右。
不少購房者擔心新政開始實施后，大量“等貸族”一擁而上，是否會導致“缺錢”放不出貸。對此，市公積金管理中心副主任姜執(zhí)偉回應(yīng)稱，政策出臺前相關(guān)準備工作已經(jīng)安排好，存量資金能夠確保短期內(nèi)增加的申請需求。此外，公積金的繳存數(shù)量有所增加，主要是自由職業(yè)者。