南京市住房公積金按揭協(xié)議管理辦法
第一章總則
第一條 為維護(hù)住房公積金繳存職工合法權(quán)益,方便職工使用住房公積金貸款購(gòu)房,規(guī)范住房公積金貸款按揭協(xié)議管理,防范和控制貸款風(fēng)險(xiǎn),根據(jù)《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》、《南京市住房公積金貸款管理辦法》和中國(guó)人民銀行有關(guān)文件規(guī)定,制定本辦法。
第二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位(以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)單位”)開(kāi)發(fā)銷售商品住房,應(yīng)與南京住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“管理中心”)簽訂《南京市住房公積金貸款按揭協(xié)議書》,以保證符合條件的職工申請(qǐng)住房公積金貸款。
第三條 管理中心在簽訂按揭協(xié)議前應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)單位及貸款樓盤進(jìn)行貸前調(diào)查,協(xié)議簽訂后應(yīng)對(duì)貸款樓盤進(jìn)行貸后管理。
第二章 簽訂條件和申報(bào)材料
第四條簽訂按揭協(xié)議的開(kāi)發(fā)單位應(yīng)當(dāng)具備以下條件
(一)開(kāi)發(fā)單位合法合規(guī),信譽(yù)良好
開(kāi)發(fā)單位的設(shè)立是依法登記的,無(wú)不良信用記錄,依法正常繳納住房公積金。
(二)開(kāi)發(fā)單位財(cái)務(wù)狀況良好
開(kāi)發(fā)單位資產(chǎn)負(fù)債率一般不超過(guò)85%,落實(shí)商品房預(yù)售款資金監(jiān)管。
(三)開(kāi)發(fā)單位愿意為貸款職工提供擔(dān)保
開(kāi)發(fā)單位自愿為貸款職工提供階段性擔(dān)保,擔(dān)保期限為公積金貸款發(fā)放之日起至取得《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》(《房屋他項(xiàng)權(quán)證》)并交受委托銀行執(zhí)管之日止。開(kāi)發(fā)單位同意在擔(dān)保期間內(nèi),代為償還借款人違約拖欠貸款銀行的住房公積金逾期貸款。
(四)符合住房公積金貸款有關(guān)的其他規(guī)定。