海南省調(diào)整二手房住房公積金貸款辦理要件的通知
海南省住房公積金管理中心近日發(fā)布通知，對二手房住房公積金貸款辦理要件進行了調(diào)整，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
調(diào)整內(nèi)容
一是取消二手房首次使用住房公積金貸款的認定條件；二是調(diào)整二手房住房公積金貸款最高額度，貸款額度由借款人或其配偶繳存住房公積金賬戶余額的2倍調(diào)整為1.5倍；三是明確借款人或其配偶轉(zhuǎn)移住房公積金賬戶至本中心管理的，可作為認定借款人或其配偶已繳存住房公積金時間的依據(jù)。
問答
問：二手房首次使用住房公積金貸款的認定條件取消后，是否還有其他限制條件？
答：二手房首次使用住房公積金貸款的認定條件取消后，不再需要借款人或其配偶在海南省繳存住房公積金滿1年或已連續(xù)繳存滿6個月，但仍需要滿足其他貸款條件，如借款人或其配偶具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有償還貸款本息的能力，已向管理中心申請住房公積金貸款并經(jīng)審批同意等。
問：二手房住房公積金貸款最高額度調(diào)整后，具體如何計算？
答：二手房住房公積金貸款最高額度調(diào)整為借款人或其配偶繳存住房公積金賬戶余額的1.5倍，計算公式為：最高貸款額度=（借款人繳存余額+配偶繳存余額）×1.5。
問：借款人或其配偶從其他地區(qū)轉(zhuǎn)移住房公積金賬戶至本中心管理后，如何認定繳存時間？
答：借款人或其配偶從其他地區(qū)轉(zhuǎn)移住房公積金賬戶至本中心管理后，可憑住房公積金轉(zhuǎn)移單或其他有效憑證，認定借款人或其配偶已繳存住房公積金的時間，即轉(zhuǎn)移前的繳存時間可計算入本中心繳存時間。
各直屬管理局：
針對我省二手房交易市場出現(xiàn)的部分房屋評估報告或速評表的評估結(jié)果不客觀、不合理，個別無資質(zhì)機構(gòu)出具評估報告或速評表弄虛作假的情況，為加強貸款管理，防范貸款資金風(fēng)險，現(xiàn)將購買二手房申請住房公積金貸款中的辦理要件“具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告或速評表”，調(diào)整為“有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的，具有海南省房地產(chǎn)估價與經(jīng)紀業(yè)協(xié)會統(tǒng)一格式和二維碼查詢方式的防偽封面的房地產(chǎn)評估報告”。
本通知自2019年9月1日起執(zhí)行。
海南省住房公積金管理局
2019年8月21日
附件1：購買二手房申請住房公積金貸款資料清單
1.《住房公積金個人住房貸款申請審批表》；
2.有效身份證件；
3.婚姻狀況證明（通過系統(tǒng)共享數(shù)據(jù)信息平臺或直屬局前往相關(guān)部門核查。發(fā)現(xiàn)與借款人實際情況不相符或無法查證的，已婚的提供結(jié)婚證，離婚的提供離婚證或離婚判決書或離婚調(diào)解書）；
4.個人征信報告書（自打印之日起1個月內(nèi)有效）；
5.借款人的還款銀行卡；
6.房地產(chǎn)買賣契約；
7.契稅及增值稅發(fā)票；
8.有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的具有統(tǒng)一格式和二維碼查詢方式的防偽封面的房地產(chǎn)評估報告；